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Eingebettet in eine malerische und ruhige Lage, nur wenige Autominuten vom lebhaften Zentrum Umags und dem kristallklaren Wasser der Adria entfernt, vereint dieses wundersch\u00f6ne Einfamilienhaus traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfl\u00e4che von 280 Quadratmetern wurde das Anwesen sorgf\u00e4ltig und mit viel Liebe zum Detail restauriert und entspricht h\u00f6chsten Anspr\u00fcchen an zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen. Sein gr\u00f6\u00dfter Mehrwert liegt darin, dass es f\u00fcr 517.000 Euro inklusive eines bereits etablierten und erfolgreichen Ferienvermietungsbetriebs verkauft wird, was dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer eine sichere und schnelle Rendite garantiert. Das Haus bietet maximale Privatsph\u00e4re und Funktionalit\u00e4t durch drei komplett separate Wohneinheiten.<\/p>\n
Das Innere dieses beeindruckenden Hauses bietet bemerkenswerte Flexibilit\u00e4t, Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten. Das Erdgeschoss l\u00e4sst sich ganz nach Ihren W\u00fcnschen gestalten und kann als authentische istrische Taverne f\u00fcr Familienfeiern oder als komplett eigenst\u00e4ndige, ger\u00e4umige Wohnung dienen. Es verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen, offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, moderne K\u00fcche und Essbereich harmonisch vereint und so eine besonders warme und einladende Atmosph\u00e4re schafft. Zus\u00e4tzlich gibt es zwei komfortable Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich au\u00dferdem eine gro\u00dfe Garage mit sicherem Stellplatz f\u00fcr zwei Autos. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der helle und luftige Hauptwohnbereich. Hier finden Sie ein bemerkenswert ger\u00e4umiges Wohnzimmer, das elegant mit einer modernen K\u00fcche und einem Essbereich verbunden ist. Weiterhin bietet diese Etage zwei luxuri\u00f6se Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen breiten Flur und das absolute Highlight: eine gro\u00dfe \u00fcberdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien und zum Genie\u00dfen lauer Sommerabende einl\u00e4dt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und sofort nutzbar. Diese fertiggestellte und modern eingerichtete Immobilie umfasst eine funktionale K\u00fcche, ein Badezimmer und zwei gro\u00dfe Schlafzimmer. Neue Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen sofort einziehen oder die touristische Vermietung ohne weitere Investitionen fortf\u00fchren. Das gesamte Haus ist mit einer hochmodernen Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in den k\u00e4lteren Monaten des Jahres f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt.<\/p>\n
Das \u00c4u\u00dfere dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend und durchdacht wie das Innere. Das Haus liegt inmitten eines gro\u00dfz\u00fcgigen, 460 Quadratmeter gro\u00dfen und sorgf\u00e4ltig gepflegten Gartens auf einem 600 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Dieses kleine gr\u00fcne Paradies besticht durch einen wundersch\u00f6nen Rasen, der ausreichend Platz f\u00fcr den Bau eines privaten Pools bietet. Dieser w\u00fcrde das gesamte Anwesen auf ein noch h\u00f6heres Niveau an Luxus und Attraktivit\u00e4t heben. Zum Au\u00dfenbereich geh\u00f6ren au\u00dferdem ein ger\u00e4umiger, gepflasterter Parkplatz mit Platz f\u00fcr mehrere Fahrzeuge, ein \u00fcppig bepflanzter mediterraner Garten und ein gemauerter Grillplatz, der zum Essen im Freien einl\u00e4dt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Lebens, darunter die wundersch\u00f6nen Str\u00e4nde von Umag, hervorragende Restaurants, gut ausgebaute Radwege, romantische Strandpromenaden und diverse Gesch\u00e4fte, sind nur wenige Autominuten entfernt.<\/p>\n
Dieses Objekt bietet ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Investitionspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt dar. Seine strategisch g\u00fcnstige Lage nahe der Stadt Umag, in unmittelbarer N\u00e4he der istrischen Autobahn Y und der slowenischen Grenze, macht es zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven und bequem erreichbaren Reiseziel f\u00fcr G\u00e4ste aus ganz Europa. Dank der direkten Grenzn\u00e4he erreichen G\u00e4ste aus Slowenien, \u00d6sterreich, Italien und S\u00fcddeutschland ihr Urlaubsziel in nur wenigen Stunden und vermeiden so lange und anstrengende Fahrten. Daher eignet sich das Haus ideal nicht nur f\u00fcr Sommerurlaube mit der ganzen Familie, sondern auch f\u00fcr beliebte Wochenendausfl\u00fcge das ganze Jahr \u00fcber. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt f\u00fcr eine hohe und stabile Auslastung das ganze Jahr \u00fcber und maximiert somit die Einnahmen aus der touristischen Vermietung. Letztendlich garantiert die Investition in eine Immobilie in solch einer prestigetr\u00e4chtigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage nicht nur eine schnelle Rendite, sondern auch eine kontinuierliche Wertsteigerung in der Zukunft.<\/p>\n
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