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Immersa in un contesto pittoresco e tranquillo, a pochi minuti di auto dal vivace centro di Umago e dalle acque cristalline del Mar Adriatico, questa splendida casa indipendente rappresenta una perfetta fusione tra il fascino tradizionale istriano e il comfort contemporaneo. Con una superficie abitabile totale di 280 metri quadrati, questa propriet\u00e0 \u00e8 stata completamente e meticolosamente ristrutturata per soddisfare i pi\u00f9 elevati standard dell'abitare moderno. Il suo maggiore valore aggiunto risiede nel fatto che viene venduta a 517.000 euro con un'attivit\u00e0 di affitto turistico gi\u00e0 avviata e di grande successo, garantendo al futuro proprietario un rapido e sicuro ritorno sull'investimento. \u00c8 progettata per offrire la massima privacy e funzionalit\u00e0 grazie a tre unit\u00e0 abitative completamente separate.<\/p>\n
Gli interni di questa imponente casa offrono notevole flessibilit\u00e0, spaziosit\u00e0 e infinite possibilit\u00e0. Il piano terra della propriet\u00e0 pu\u00f2 essere adattato ai vostri desideri, fungendo da autentica taverna istriana per riunioni di famiglia o da spazioso appartamento completamente indipendente. Questo piano inferiore presenta un ampio spazio aperto che integra armoniosamente il soggiorno, una moderna cucina e una zona pranzo, creando un'atmosfera eccezionalmente calda e accogliente. Inoltre, vi sono due comode camere da letto e un bagno ben attrezzato. Il piano terra comprende anche un ampio garage che offre un parcheggio sicuro per due auto. Salendo al primo piano, si accede alla zona giorno principale, che inonda di luce naturale e dona un senso di ariosit\u00e0. Qui troverete un soggiorno straordinariamente spazioso elegantemente collegato a una moderna cucina e zona pranzo. Il piano offre inoltre due lussuose camere da letto, un bagno di pregio, un ampio corridoio e il vero gioiello di questo livello: una grande terrazza coperta, creata per rilassarsi all'aperto e godersi le calde serate estive. L'ultimo piano, o mansarda, \u00e8 completamente attrezzato e pronto all'uso. Questo spazio, completato e arredato in stile moderno, comprende una cucina funzionale, un bagno e due ampie camere da letto, consentendo ai nuovi proprietari di trasferirsi immediatamente o di continuare ad affittarlo ai turisti senza ulteriori investimenti. L'intera casa \u00e8 dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas di ultima generazione, che garantisce un soggiorno caldo e confortevole durante i mesi pi\u00f9 freddi dell'anno.<\/p>\n
L'esterno di questa propriet\u00e0 \u00e8 altrettanto impressionante e curato nei minimi dettagli quanto l'interno. La casa \u00e8 circondata da un ampio giardino di 460 metri quadrati, situato su un lotto totale di 600 metri quadrati. Questo piccolo paradiso verde \u00e8 impreziosito da un bellissimo prato che offre uno spazio perfetto e sufficientemente ampio per la costruzione di una piscina privata, che eleverebbe l'intera propriet\u00e0 a un livello ancora pi\u00f9 alto di lusso e attrattiva. Lo spazio esterno comprende anche un ampio parcheggio pavimentato con capacit\u00e0 per diverse auto, un ricco giardino mediterraneo e un barbecue in muratura che invita a pranzi e cene all'aperto. Tutti i principali servizi che arricchiscono la vita quotidiana, tra cui le splendide spiagge di Umag, ottimi ristoranti tipici, piste ciclabili ben tenute, romantiche passeggiate sul lungomare e vari negozi, sono a pochi minuti di piacevole auto.<\/p>\n
In termini di potenziale di investimento, questa propriet\u00e0 rappresenta un'opportunit\u00e0 davvero eccezionale e rara sul mercato immobiliare odierno. La sua posizione strategica, a ridosso della citt\u00e0 di Umago, nelle immediate vicinanze della Y istriana (autostrada) e del confine di stato con la Slovenia, la rende una meta incredibilmente attraente e facilmente raggiungibile in auto per ospiti provenienti da tutta Europa. La vicinanza al confine permette a chi proviene da Slovenia, Austria, Italia e Germania meridionale di raggiungere la propria destinazione di vacanza in poche ore, evitando lunghi e faticosi viaggi. Per questo motivo, la casa \u00e8 la scelta ideale non solo per lunghe vacanze estive in famiglia, ma anche per i weekend di vacanza, molto apprezzati durante tutto l'anno. Gli ottimi collegamenti di trasporto garantiscono tassi di occupazione elevati e stabili durante tutto l'anno, massimizzando cos\u00ec i ricavi derivanti dagli affitti turistici. In definitiva, investire in una propriet\u00e0 in una posizione cos\u00ec prestigiosa e ben collegata non solo garantisce un rapido ritorno sull'investimento, ma assicura anche una crescita continua del suo valore di mercato nel futuro.<\/p>\n
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