General terms and conditions

In accordance with the provisions of the Law on Real Estate Brokerage (NN 107/07) and the Law on Amendments to the Real Estate Brokerage Act (NN 107/07, 144/12, 14/14), the company VISTA PRO NETWORK Ltd., Vladimira Nazor 5 , 52470 Umag (hereinafter: VISTA PRO NETWORK) determines the following:



Article 1.

The general terms and conditions of business (hereinafter: GTC) contain provisions, in particular, on the following:

  • the terms of VISTA PRO NETWORK’s mediation in real estate transactions, as well as a description of the actions that VISTA PRO NETWORK is obliged to perform when performing these tasks,
  • types of contracts on mediation in real estate transactions, their conclusion, fulfillment and termination,
  • rights and obligations of VISTA PRO NETWORK and Principals,
  • intermediary fee and any other costs,
  • other jobs performed within the scope of the registered activity.

Article 2.

Certain terms in terms of these GTC have the following meanings:

(1)  Mediation  in real estate transactions are the actions of the Intermediary (VISTA PRO NETWORK) that relate to the connection of the Principal and a third party, as well as negotiations and preparations for the conclusion of legal transactions, the subject of which is the transaction of a specific real estate, especially when buying, selling, exchanging, renting, leasing and others

(2)  An intermediary (VISTA PRO NETWORK)  in real estate transactions is a trading company, sole trader or craftsman, registered for the performance of mediation activities in real estate transactions, which is based in the territory of the Republic of Croatia. A real estate broker is also a trading company, sole trader or craftsman, registered for the performance of real estate brokerage activities, which has its seat on the territory of a contracting state of the Treaty on the European Economic Area.

(3) The principal  is a natural or legal, domestic or foreign person who enters into a mediation agreement with VISTA PRO NETWORK (seller, buyer, lessee, lessor, lessor, lessee and other possible participants in real estate transactions).

(4) Real estates  are parcels of the land surface, together with everything that is permanently connected to the land on the surface or under it in accordance with the provisions of the general regulation on ownership and other real rights.

(5) The contractual partner  is a tradesman registered for the performance of real estate mediation activities who deals with real estate mediation in accordance with the Law on Real Estate Mediation (Official Gazette 107/07, 144/12, 14/14), who has a valid decision on meeting the conditions for carrying out mediation in real estate transactions, and who has business contacts, know-how, administrative-technical and IT solutions, knowledge and experience for the successful realization of their obligations from the business-technical cooperation agreement concluded with VISTA PRO NETWORK.

(6) Appraisal  is work that VISTA PRO NETWORK performs as part of its registered activity, and it refers to the assessment of the market value of real estate.

Article 3.


(1) With the agreement on mediation in real estate transactions (hereinafter: the Agreement), VISTA PRO NETWORK undertakes to try to find and connect with the Principal a third party in order to negotiate and conclude a valid agreement on the purchase and sale of Real Estate suitable for the transfer and acquisition of ownership rights, and the Principal undertakes to pay him the agreed brokerage fee if this legal transaction is concluded.

(2) The contract is concluded in writing and for a certain period of time. The contract is considered concluded when it is signed by both contracting parties.

(3) If VISTA PRO NETWORK and the Principal do not agree on the term for which they conclude the Agreement, it is considered to have been concluded for a specific period of 12 months and can be extended multiple times by means of an appropriate annex to the basic agreement.

(4) The provisions of the general regulation of mandatory law apply to the mandatory relationship between VISTA PRO NETWORK and the Principal.

Article 4.


(1) The Agreement specifies information about VISTA PRO NETWORK, the Client, the type and essential content of the work for which mediation is being carried out, the mediation fee is determined and the terms and conditions for payment of the mediation fee, as well as possible additional costs that arise when VISTA PRO NETWORK in agreement with the Client, performs other services for him in connection with the work that is the subject of mediation.

(2) The contract may also contain other information related to the work for which it is mediated.


Article 5.


(1) In the contract, the Principal may undertake not to engage any other intermediary for the mediated work, i.e. not to sell the property alone or in any other way – Contract on exclusive mediation, which obligation must be expressly agreed upon, and VISTA PRO NETWORK is obliged to specifically warn the Principal on the meaning and legal consequences of that clause.

(2) If, during the duration of the contract on exclusive mediation, the Principal concluded a legal transaction through another intermediary through VISTA PRO NETWORK, and for which the exclusive intermediary was given an order to mediate, he is obliged to pay the agreed intermediary fee to the exclusive intermediary as well as possible additional the actual costs incurred during mediation for the said mediated business.

Article 6.


The parties to the contract determine the right of the Intermediary to a contractual penalty in the amount of 5% (five percent) of the agreed purchase price that the Principal, as a seller or buyer, contracts with a buyer or seller with whom he entered into a relationship through the activity of the Intermediary and with whom, after establishing the relationship, he independently, excluding and/or bypassing the Intermediary, entered into a legal transaction of purchase and sale, and did not pay the agreed fee to the Intermediary.

In the event that the Intermediary presents the Principal with a valid written offer, and the Principal rejects it, the latter is obliged to compensate the Intermediary for the work costs incurred by the latter in order to obtain and obtain the said offer. Also, in the event that the Principal rejects a valid written offer, the Principal is obliged to compensate the Intermediary for damages, in accordance with Art. 23, paragraph 2 of the Act on Real Estate Brokerage, and by signing this Agreement, a contractual penalty in the amount of 50% of the Contract Commission is agreed upon, which the Principal is obliged to pay to the Broker if he rejects a Valid written offer. The Principal is obliged to pay the contractual penalty to the Intermediary within 15 days from the written request for payment by the Intermediary.

Article 7.


(1) A contract concluded for a certain period of time ends with the expiration of the term for which it was concluded if the contract for which it was mediated was not concluded within that period or with the termination of any of the contracting parties. The notice period is determined by the mediation agreement, and the notice of termination is submitted to the post office or to another person authorized to provide postal services by registered mail.

(2) The principal is obliged to compensate the intermediary for the incurred expenses for which it was otherwise expressly agreed that the principal would pay them separately.

(3) If, within 12 months after the termination of the Agreement, the Principal enters into a legal transaction that is a consequence of VISTA PRO NETWORK’s activities before the termination of the Agreement, he is obliged to pay the intermediary fee to VISTA PRO NETWORK in full, unless otherwise agreed in the Agreement.

(4) The provisions of this Article also refer to the termination of the Agreement on exclusive mediation.



Article 8.


(1) VISTA PRO NETWORK must act with increased care, according to the rules of the profession and customs (attention of a good expert) in performing mediation work, i.e. other actions related to the work that is the subject of mediation.

(2) VISTA PRO NETWORK will announce its company when advertising in the media, i.e. other written and electronic media, in its premises or in other places where advertising is allowed in connection with real estate that is the subject of business.

Article 9.

With the agreement on mediation in real estate transactions, the Intermediary undertakes to perform the following in particular:

  1. to try to find and bring in contact with the Principal a person in order to conclude a mediated deal,
  2. inform the Principal of the average market price of a similar property,
  3. obtain and inspect the documents proving ownership or other real right to the property in question,
  4. perform the necessary actions to present the property on the market, advertise the property in an appropriate manner,
  5. enable real estate viewing,
  6. mediate in negotiations and try to reach a contract,
  7. keep the Principal’s personal data and, upon the Principal’s written order, keep as a business secret information about the real estate for which he is mediating or in connection with that real estate or the business for which he is mediating,
  8. if the subject of the contract is land, check the purpose of the land in question in accordance with the spatial planning regulations that refer to that land,
  9. inform the Principal about all the circumstances important for the intended work that are known to him or must be known to him.

Article 10.

It is considered that VISTA PRO NETWORK has provided the Principal with a connection with a third party to negotiate the conclusion of a mediated deal if:

  • directly took or directed the Principal to view the property in question
  • organized a meeting between the Principal and a third party for the purpose of negotiating a legal deal
  • Communicated the name, telephone number, fax number or address of a third person to the principal or communicated the exact location of the requested real estate.

Article 11.


(1) With the agreement on mediation in real estate transactions, the Principal undertakes to perform the following in particular:

  1. conclude with VISTA PRO NETWORK an appropriate mediation agreement,
  2. inform VISTA PRO NETWORK of all the circumstances that are important for carrying out mediation and present accurate data about the property, and if it has, provide VISTA PRO NETWORK with a location, construction, or use permit for the property that is the subject of the Agreement and provide VISTA PRO with it for inspection NETWORK evidence of fulfillment of obligations towards a third party,
  3. provide VISTA PRO NETWORK with documents proving its ownership of the real estate, i.e. other real rights on the real estate that are the subject of the contract, and warn VISTA PRO NETWORK of all registered and unregistered encumbrances that exist on the real estate,
  4. provide VISTA PRO NETWORK and a third party with a viewing of the property,
  5. inform VISTA PRO NETWORK of all relevant information about the requested property, which especially includes the description of the property and the price,
  6. offers and notifications of VISTA PRO NETWORK must be kept by the Principal in confidence and may only be transferred to a third party with the written approval of the Intermediary,
  7. to pay VISTA PRO NETWORK compensation in accordance with the provisions of the mediation agreement,
  8. notify VISTA PRO NETWORK in writing of all changes related to work authorized by VISTA PRO NETWORK, and especially changes related to property ownership.

(2) The principal is not obliged to enter into negotiations for the conclusion of a mediated deal with a third party that VISTA PRO NETWORK has found, nor to conclude a legal deal, and the provision of the contract which stipulates otherwise is null and void. The principal will be liable to VISTA PRO NETWORK for damages, if he did not act in good faith and is obliged to compensate all costs incurred during the mediation, which cannot be less than 1/3 or more than the agreed mediation fee for the mediated work.

(3) An intermediary who performs mediation activities for a Principal who wishes to remain unknown has no obligation to a third party to reveal the Principal’s identity until the conclusion of a legal transaction.

Article 12.


The amount of the intermediary fee is freely determined by the appropriate contract concluded with the Principal.

Article 13.


(1) VISTA PRO NETWORK acquires the right to compensation upon payment of the agreed down payment on the basis of the concluded pre-contract/purchase agreement and upon payment of the purchase price in part or in full on the basis of the pre-contract/purchase contract, unless otherwise agreed.

(2) VISTA PRO NETWORK may charge the costs of additional services related to the work that is the subject of mediation in the amount of actual costs if this has been separately agreed between VISTA PRO NETWORK and the Client.

(3) After the termination of the contract, VISTA PRO NETWORK has the right to compensation within 12 months, unless otherwise agreed in the contract, and in cases where the Client enters into a legal transaction with a third party that is a consequence of VISTA PRO NETWORK’s actions before the termination of the mediation contract.

(4) VISTA PRO NETWORK is also entitled to compensation if the spouse, i.e. common-law partner, descendant or parent of the Client enters into a legal transaction for which VISTA PRO NETWORK mediated with a third person with whom VISTA PRO NETWORK brought the Client into contact.

Article 14.


The fee may vary depending on the types of work listed below:

  1. Sales,
  2. Shopping,
  3. Replacement,
  4. Lease and rent.

Article 15.

(1) With the mediation agreement VISTA PRO NETWORK may undertake to try to find and bring in contact with the Principal a third party in order to enter into an appropriate agreement on the transfer of claims, which claims are instruments of real estate insurance.

(2) All details of the business relationship with the Principal are governed by the mediation agreement.

Article 16.


(1) VISTA PRO NETWORK within the framework of its registered activity has the right to enter into an agreement on business and technical cooperation with the Contractual partners, and taking into account that VISTA PRO NETWORK and the Contractual partners perform the same activity that they provide on the market of the Republic of Croatia, as a result of which there is a common interest and the will to implement business-technical cooperation in the manner and under the conditions defined by the aforementioned contract.

(2) With the agreement on business and technical cooperation, the contractual partner undertakes, for the needs of VISTA PRO NETWORK, to carry out tasks of an administrative and technical nature that are related to mediation in real estate transactions in which VISTA PRO NETWORK represents its clients as principals based on concluded mediation agreements , namely IT processing and technical arrangement of data in digital and paper form related to mediation contracts, real estate from the VISTA PRO NETWORK portfolio and principals, correspondence with third parties related to technical and other features of real estate, scanning of documents, provision of IT data processing related to cases (case tracking, reports), and statistical analytical monitoring of cases and real estate status updates in the Google Analytics system.

(3) The work from the previous paragraph will be performed by the Contractual Partner in its own premises and using its own means of work, with the possibility that VISTA PRO NETWORK will allow the Contractual Partner to use its business premises and/or its own means (for example, computers, mobile phone dock stations, call center services, etc.) .), in such a way as to conclude a separate contract on lease and/or sublease or an addendum (annex) to the contract on business and technical cooperation, which will stipulate the terms of such use, and define the compensation for such eventual lease and/or use.

(4) The agreement on business and technical cooperation regulates in detail the mutual relations between VISTA PRO NETWORK and the contractual partners, including the types and amount of all fees that are due to it on the basis of it.

(5) These General Terms and Conditions apply in the corresponding segment to the work performed by the Contractual Partners.

(6) VISTA PRO NETWORK is obliged to provide the Principal with timely information with which contractual partners it has business cooperation.

Article 17


(1) VISTA PRO NETWORK performs assessment tasks based on the order received from the Client.

(2) VISTA PRO NETWORK is obliged to act in accordance with the relevant applicable regulations when performing assessment tasks.

Article 18.

(1) These General Terms and Conditions apply from the date of their adoption.

(2) The provisions of the respective contracts concluded with the Principals/Purchasers shall apply to all cases that are not governed by these General Terms and Conditions.

Article 19


(1) The provisions of the Law on Mediation in Real Estate Transactions, i.e. other corresponding provisions of valid regulations, are applied to the relations between the Intermediary and the Principal that are not regulated by these General Terms and Conditions, an individual mediation agreement or an exclusive mediation agreement.

(2) The parties agree that in the event of any dispute related to this Agreement, they will try to resolve the dispute amicably. If the conciliation fails, the parties agree on the jurisdiction of the actually competent court in Buje.

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07) te Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14), društvo VISTA PRO NETWORK d.o.o., Vladimira Nazora 5, 52470 Umag (u daljnjem tekstu: VISTA PRO NETWORK) određuje sljedeće:



Članak 1.

Opći uvjeti poslovanja (u daljnjem tekstu: OUP) sadrže odredbe osobito o sljedećem:

  • uvjetima obavljanja poslova posredovanja VISTA PRO NETWORK-a u prometu nekretnina, kao i opis radnji koje je VISTA PRO NETWORK obvezan obaviti prilikom izvršenja tih poslova,
  • vrstama ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, njihovom sklapanju, ispunjenju i prestanku,
  • pravima i obvezama VISTA PRO NETWORK-a i Nalogodavaca,
  • posredničkoj naknadi te eventualnim ostalim troškovima,
  • ostalim poslovima koji se obavljaju u okviru registrirane djelatnosti.

Članak 2.

Pojedini izrazi u smislu ovih OUP imaju sljedeća značenja:

(1) Posredovanje u prometu nekretnina radnje su Posrednika (VISTA PRO NETWORK-a) koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet promet određene nekretnine osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

(2) Posrednik (VISTA PRO NETWORK) u prometu nekretnina je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nekretnina je i trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.

(3) Nalogodavac je fizička ili pravna, domaća ili strana osoba koja s VISTA PRO NETWORK-om sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).

(4) Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

(5) Ugovorni partner je obrtnik registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji se bavi posredovanjem nekretnina sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14), koji ima valjano rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, te koji posjeduje poslovne kontakte, know-how, administrativno-tehnička i informatička rješenja, znanja i iskustva za uspješnu realizaciju svojih obveza iz ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji kojeg sklapa sa VISTA PRO NETWORK-om.

(6) Procjena je posao kojeg VISTA PRO NETWORK obavlja u okviru svoje registrirane djelatnosti, a odnosi se na procjenu tržišne vrijednosti nekretnina.

Članak 3.


(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) VISTA PRO NETWORK se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja valjanog ugovora o kupoprodaji Nekretnine podobnog za prijenos i stjecanje prava vlasništva, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti ugovorenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

(2) Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ugovor se smatra sklopljenim kada ga potpišu obje ugovorne strane.

(3) Ako VISTA PRO NETWORK i Nalogodavac ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor smatra se da je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se višekratno produljiti odgovarajućim aneksom osnovnom ugovoru.

(4) Na obvezni odnos između VISTA PRO NETWORK-a i Nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava.

Članak 4.


(1) U Ugovoru se navode podaci o VISTA PRO NETWORK-u, Nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za kojeg se posreduje, utvrđuje se posrednička naknada te rok i uvjeti isplate posredničke naknade, kao i mogući dodatni troškovi koji nastanu kad VISTA PRO NETWORK u dogovoru s Nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u svezi s poslom koji je predmetom posredovanja.

(2) Ugovor može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za kojeg se posreduje.


Članak 5.


(1) Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, odnosno da neće nekretninu prodavati sam ili na drugi način – Ugovor o isključivom posredovanju, koja obveza mora biti izričito ugovorena, a VISTA PRO NETWORK je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

(2) Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo VISTA PRO NETWORK-a pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

Članak 6.


Ugovorne strane utvrđuju pravo Posrednika na ugovornu kaznu u visini od 5% (pet posto) od ugovorene kupoprodajne cijene koju Nalogodavac kao prodavatelj, odnosno kupac ugovori s kupcem, odnosno prodavateljem s kojim je u vezu stupio Posrednikovim djelovanjem i s kojim je nakon uspostavljanja veze samostalno, isključujući i/ili zaobilazeći pri tome Posrednika, sklopio pravni posao kupoprodaje, a Posredniku nije platio ugovorenu naknadu.

U slučaju da Posrednik Nalogodavcu predoči Valjanu pisanu ponudu, a Nalogodavac istu odbije, isti je dužan Posredniku nadoknaditi troškove rada koje je isti imao u cilju ishođenja i pribavljanja navedene ponude. Također, za slučaj da Nalogodavac odbije Valjanu pisanu ponudu, Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku štetu, sukladno čl. 23. st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama te se potpisom ovog Ugovora ugovara ugovorna kazna u visini od 50 % Ugovorne provizije koju je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku ukoliko odbije Valjanu pisanu ponudu. Ugovornu kaznu Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku u roku od 15 dana od pisanog poziva Posrednika na plaćanje.

Članak 7.


(1) Ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Otkazni rok utvrđuje se ugovorom o posredovanju, a otkaz nastupa predajom izjave o otkazu na poštu, odnosno drugoj osobi ovlaštenoj za obavljanje poštanskih usluga na slanje preporučenom poštom.

(2) Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

(3) Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica VISTA PRO NETWORK-ova djelovanja prije prestanka Ugovora, dužan je VISTA PRO NETWORK-u platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno.

(4) Odredbe ovoga Članka odnose se i na prestanak Ugovora o isključivom posredovanju.



Članak 8.


(1) VISTA PRO NETWORK u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).

(2) VISTA PRO NETWORK će prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u svojim prostorijama ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.

Članak 9.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

  1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
  2. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
  3. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
  4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način,
  5. omogućiti pregled nekretnina,
  6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
  7. čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
  8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
  9. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Članak 10.

Smatra se da je VISTA PRO NETWORK omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla ako je:

  • neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine
  • organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla
  • Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa ili adresu treće osobe ilil mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Članak 11.



(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

  1. zaključiti s VISTA PRO NETWORK-om odgovarajući ugovor o posredovanju,
  2. obavijestiti VISTA PRO NETWORK o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati VISTA PRO NETWORK-u na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora te dati na uvid VISTA PRO NETWORK-u dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
  3. dati VISTA PRO NETWORK-u na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti VISTA PRO NETWORK na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
  4. osigurati VISTA PRO NETWORK-u i trećoj osobi razgledanje nekretnine,
  5. obavijestiti VISTA PRO NETWORK o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
  6. ponude i obavijesti VISTA PRO NETWORK-a Nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi,
  7. isplatiti VISTA PRO NETWORK-u naknadu sukladno odredbama ugovora o posredovanju,
  8. obavijestiti VISTA PRO NETWORK pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio VISTA PRO NETWORK, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je VISTA PRO NETWORK našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je. Nalogodavac će VISTA PRO NETWORK-u odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

(3) Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za Nalogodavca koji želi ostati nepoznat nema obvezu prema trećoj osobi otkriti identitet Nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.

Članak 12.


Visina posredničke naknade slobodno se određuje odgovarajućim ugovorom sklopljenim sa Nalogodavcem.

Članak 13.


(1) VISTA PRO NETWORK stječe pravo na naknadu po uplati ugovorene kapare temeljem sklopljenog predugovora/ugovora o kupoprodaji te po uplati kupoprodajne cijene djelomično ili u cijelosti temeljem sklopljenog predugovora/ugovora o kupoprodaji, osim ako nije drukčije ugovoreno.

(2) Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja VISTA PRO NETWORK može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između VISTA PRO NETWORK-a i Nalogodavca.

(3) Nakon prestanka ugovora VISTA PRO NETWORK ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci ako ugovorom nije drukčije ugovoreno i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji je posljedica VISTA PRO NETWORK-ovog djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.

(4) VISTA PRO NETWORK ima pravo na naknadu i ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca sklopi pravni posao za kojeg je VISTA PRO NETWORK posredovao s trećom osobom s kojom je VISTA PRO NETWORK Nalogodavca doveo u vezu.

Članak 14.


Visina naknade može se razlikovati ovisno o vrstama posla koje se navode u nastavku:

  1. Prodaja,
  2. Kupnja,
  3. Zamjena,
  4. Zakup i najam.

Članak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju VISTA PRO NETWORK se može obvezati nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja odgovarajućeg ugovora o prijenosu potraživanja, a kojih su potraživanja instrumenti osiguranja nekretnine.

(2) Svi detalji poslovnog odnosa sa Nalogodavcem uređuju se ugovorom o posredovanju.

Članak 16.


(1) VISTA PRO NETWORK u okviru svoje registrirane djelatnosti ima pravo sklopiti ugovor o poslovno-tehničkoj suradnji sa Ugovornim partnerima, a uzevši u obzir da VISTA PRO NETWORK i Ugovorni partneri obavljaju istovjetnu djelatnost koju pružaju na tržištu Republike Hrvatske, slijedom čega postoje zajednički interes i volja za realizacijom poslovno-tehničke suradnje na način i pod uvjetima definiranim navedenim ugovorom.

(2) Ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji Ugovorni partner se obvezuje za potrebe VISTA PRO NETWORK-a izvršavati poslove administrativno-tehničke naravi koji su u svezi s posredovanjem u prometu nekretnina u kojima VISTA PRO NETWORK zastupaju svoje klijente kao nalogodavce temeljem sklopljenih ugovora o posredovanju, i to poslove informatičke obrade i tehničkog uređenja podataka u digitalnoj i papirnatoj formi vezane za ugovore o posredovanju, nekretnine iz portfelja VISTA PRO NETWORK-a i nalogodavce, poslove korespondiranja s trećim osobama vezano za tehničke i druge značajke nekretnina, skeniranja dokumentacije, pružanja informatičke obrade podataka vezane za predmete (praćenje predmeta, izvještaji), te statističkog analitičkog praćenja predmeta i ažuriranja statusa nekretnina u sustavu Google Analytics.

(3) Poslove iz prethodnog stavka Ugovorni partner obavljat će u svojim prostorijama i uporabom svojih sredstava rada uz mogućnost da VISTA PRO NETWORK omoguće Ugovornom partneru korištenje svojih poslovnih prostorija i/ili svojih sredstava (primjerice, računala, mobilnog telefonadock stationa, usluga call centra isl.), i to na način da se sklopi zaseban ugovor o zakupu i/ili podzakupu ili dodatak (aneks) ugovoru o poslovno-tehničkoj suradnji kojim će se uvjeti takvog korištenja ugovoriti, te definirati i naknada za takav eventualni zakup i/ili korištenje.

(4) Ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji uređuju se detaljno međusobni odnosi VISTA PRO NETWORK-a i Ugovornih partnera, uključivo i vrste te visinu svih naknada koje mu s osnove istog pripadaju.

(5) Na poslove koje izvršavaju Ugovorni partneri primjenjuju se u odgovarajućem segmentu ovi Opći uvjeti poslovanja.

(6) VISTA PRO NETWORK je dužan omogućiti Nalogodavcu pravovremenu informaciju s kojim je ugovornim partnerima u poslovnoj suradnji.

Članak 17.


(1) VISTA PRO NETWORK izvršava poslove procjene temeljem zaprimljenog naloga Nalogodavca.

(2) VISTA PRO NETWORK je prilikom izvršavanja poslova procjene dužan postupati sukladno odgovarajućim važećim propisima.

Članak 18.

(1) Ovi Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od dana njihova donošenja.

(2) Na sve slučajeve koji nisu uređenim ovim Općim uvjetima poslovanja primjenjuju se odredbe odgovarajućih ugovora sklopljenih sa Nalogodavcima/Naručiteljima.

Članak 19.


(1) Na odnose između Posrednika i Nalogodavca koji nisu uređeni ovim OUP-ima, pojedinim ugovorom o posredovanju ili ugovorom o isključivome posredovanju, podredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, odnosno ostale odgovarajuće odredbe važećih propisa.

(2) Stranke su suglasne da će u slučaju bilo kakvog spora vezanog uz ovaj Ugovor spor pokušati riješiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, stranke ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Bujama.


Sukladno določbe Zakona o posredovanju v prometu nepremičnin (NN 107/07) te Zakonu o spremembah in dopunah Zakona o posredovanju u prometu nepremičnin (NN 107/07, 144/12, 14/14), društvo VISTA PRO NETWORK doo, Vladimira Nazora 5. , 52470 Umag (v nadaljnjem tekstu: VISTA PRO NETWORK) določa naslednje:



Članak 1.

Opči pogoji poslovanja (v nadaljnjem besedilu: OUP) vsebujejo določbe zlasti o naslednjem:

  • pogojih opravljanja poslov posredovanja VISTA PRO NETWORK-a v prometu nepremičnin, kot in opis dela, ki ga je VISTA PRO NETWORK obvezal opraviti ob izvedbi teh poslov,
  • vrstama ugovora o posredovanju u prometu nepremičnin, njihovem sklapanju, izpolnjevanju in prestanku,
  • pravicah in obvezah VISTA PRO NETWORK-a in Nalogodavcev,
  • posredničkoj naknadi te eventualnim ostalim stroškima,
  • ostalim poslom, ki se opravljajo v okviru registrirane dejavnosti.

Članak 2.

Posamezni izrazi v smislu teh OUP imajo naslednja pomena:

(1) Posredovanje u prometu nepremičnine so Posrednika (VISTA PRO NETWORK-a), ki se tiču povezovanja Nalogodavca in tretje osebe te pogajanja in priprave za sklepanje pravnih poslov, katerih predmet je promet določenih nepremičnin, zlasti pri kupnji, prodaji, zameni, najmu, nakupu in dr.

(2) Posrednik (VISTA PRO NETWORK) u prometu nepremičnin je trgovsko društvo, trgovec pojedinac ali obrtnik, registrirano za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu nepremičnin, ki ima sedež na ozemlju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nepremičnin je in trgovsko društvo, trgovec posameznik ali obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu nepremičnin, ki ima sedež na ozemlju države pogodbenice Pogodba o Evropskem gospodarskem prostoru.

(3) Nalogodavac je fizična ali pravna, domača ali stranska oseba, ki z VISTA PRO NETWORK-om sklene pogodbo o posredovanju (prodavatelj, kupec, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac in drugi možni sudionici v prometu nepremičnin).

(4) Nekretnine so čestice zemljišne površine, skupaj s tem, kar je s zemljiščem trajno spojeno na površini ali pod njim v skladu z določbami splošnega predpisa o lastništvu in drugih stvarnih pravicah.

(5) Pogodbeni partner je obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu nepremičnin, ki se ukvarja s posredovanjem nepremičnin v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin (NN 107/07, 144/12, 14/14), ki ima veljavno rešitev o izpolnjevanju pogojev za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu nepremičnin. , ki ima poslovne kontakte, znanje in izkušnje, administrativno-tehnična in informatična rešitev, znanja in izkušnje za uspešno izvedbo svojih pogodb iz pogodbe o poslovno-tehničnem sodelovanju, ki jih sklene z VISTA PRO NETWORK-om.

(6) Procjena je posel katerega VISTA PRO NETWORK opravlja v okviru svoje registrirane dejavnosti, a se nanaša na oceno tržišne vrednosti nepremičnin.

Članak 3.


(1) Pogodbo o posredovanju v prometu nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: Pogodba) VISTA PRO NETWORK se obvezuje, da bo poskušal najti in dovesti do povezave z Nalogodavcem treću osebo radi pregovaranja in sklepanja valjanega ugovora o kupoprodaji Nepremičnine podobnega za prenos in stjecanje prava lastništva, a Nalogodavac se obvezuje, da mu bo izplačal pogodbeno posredniško nadomestilo ako taj pravni posao bude sklopljen.

(2) Pogodba se sklene v pisani obliki in na določen čas. Pogodba se smatra sklopljenim, kadar ga potpišejo obje pogodbene strani.

(3) Če se VISTA PRO NETWORK in Nalogodavac ne dogovorijo za rok, ki sklene pogodbo, se šteje, da je sklenjena na določeno obdobje od 12 mesecev in se lahko večkrat produlji z ustreznim aneksom osnovne pogodbe.

(4) Za obvezni odnos med VISTA PRO NETWORK-a in Nalogodavcem se uporabljajo določbe splošnega predpisa o obveznih pravicah.

Članak 4.


(1) V Pogodbi se navajajo podatki o VISTA PRO NETWORK-u, Naročniku, vrsti in bistveno vsebini posla za katerega se posreduje, se ugotavlja posredniška pristojbina te roke in pogoji izplače posredniške pristojbine, kot in morebitni dodatni stroški, ki nastanejo pri VISTA PRO NETWORK po dogovoru z Nalogodavcem opravlja za njega in druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja.

(2) Pogodba lahko vsebuje in druge podatke v zvezi s poslom, za katerega se posreduje.


Članak 5.


(1) Pogodba se Nalogodavca lahko zaveže, da za posredovanje posla ne bo angažiral drugega posrednika, oziroma da ne bo nepremičnino prodavati sam ali na drug način – Pogodba o izključnem posredovanju, ki mora biti izrecno pogodbena, a VISTA PRO NETWORK je treba posebej opozoriti Nalogodavca na značenje in pravne posledice te klauzule.

(2) Če je za čas trajanja pogodbe o izključnem posredovanju Nalogodavac sklopil mimo VISTA PRO NETWORK-a pravni posel preko drugega posrednika, a za katerega je izključni posrednik bil dan za posredovanje, je dolžan izključnemu posredniku plačati pogodbeno posredniško nadomestilo kot in možno dodatno stvarne stroške učinjene med posredovanjem za navedeni posredovani posao.

Članak 6.


Pogodbene strane določajo pravo Posrednika na pogodbeno kazen v višini od 5% (pet posto) od ugovorene kupoprodajne cene koju Nalogodavac kao prodavatelj, odnosno kupac ugovori s kupcem, oziroma prodavateljem s katerim je u vezi stupio Posrednikovim delovanjem is kojim je po vzpostavitvi veze samostojno, izključujući i/ili zaobilazeći pri tem Posrednika, sklopio pravni posao kupoprodaje, a Posredniku ni plačal pogodbeno nadomestilo.

V primeru, da Posrednik Nalogodavcu predoči Valjanu pisano ponudbo, a Nalogodavac istu odbije, isti je dolžan Posredniku nadoknaditi stroške rada, ki je isti imel v cilju izhodišča in pridobivanja navedene ponudbe. Tudi za slučaj, da Nalogodavac odbije Valjanu pisano ponudbo, je Nalogodavac dužan nadoknaditi Posredniku škodo, v skladu s čl. 23. st. 2. Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami te se s podpisom te Pogodbe ugovarja pogodbena kazna v višini od 50 % Pogodbene določbe, ki jih je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku, če odbije Valjanu pisano ponudbo. Pogodbeno kazen Nalogodavca je dolžno izplačati Posredniku v roku od 15 dni od pisanega poziva Posrednika na plačilo.

Članak 7.


(1) Pogodba sklenjena na določen čas prestane istega roka na kateri je sklenjena ako v tem roku ni sklenjena pogodba za katero je posredovano ali odpovedano bilo katero od pogodbenih strani. Odkazni rok ugotavlja se ugovorom o posredovanju, a otkaz nastopa predajo izjave o otkazu na pošti, oziroma drugi osebi, pooblaščeni za opravljanje poštnih storitev na slanje priporočeno pošto.

(2) Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene stroške, za katere je sicer bilo izričito dogovorjeno, da jih Nalogodavac posebej plača.

(3) Če v roku do 12 mesecev po sklenitvi Pogodbe Nalogodavac sklopi pravni posel, ki je posledica delovanja VISTA PRO NETWORK-ova pred sklenitvijo Pogodbe, je treba VISTA PRO NETWORK-u plačati posredniško nadomestilo v celoti, razen če Pogodba ni drugače sklenjena.

(4) Odredbe tega Člana se nanašajo in na prestanek Pogodbe o izključno posredovanju.



Članak 8.


(1) VISTA PRO NETWORK v opravljanju poslov posredovanja, oziroma drugih dejavnosti v zvezi s poslom, ki ga mora predmet posredovanja postopati s povečano odgovornostjo, glede na pravila struke in običaje (pažnja dobrega strokovnjaka).

(2) VISTA PRO NETWORK bo ob oglaševanju v sredstvih javnega oglaševanja, oziroma v drugih pisanih in elektronskih medijih, v svojih prostorih ali na drugih mestih, kjer je dopuščeno oglaševanje v vesi s nepremičnino, ki je predmet poslovanja, objaviti svojo družbo.

Članak 9.

Pogodbom o posredovanju v prometu nepremičnin Posrednik se obvezuje opravljati osobito naslednje:

  1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osebo radi sklepanja posredovanega posla,
  2. spoznati Nalogodavca s povprečno tržišno ceno podobne nepremičnine,
  3. pribaviti in izvršiti uvid u isprave, ki se dokazuje lastništvo ali drugo stvarno pravo na predmetni nepremičnini,
  4. opraviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nepremičnine na trgu, oglasiti nepremičnine na ustrezen način,
  5. omogočiti pregled nepremičnin,
  6. posredovati u pregovorima in nastojati da pride do sklapanja pogodbe,
  7. hraniti osebne podatke Nalogodavca te po pisanem nalogu Nalogodavca hraniti kot poslovno tajno podatke o nepremičnini, za katero posreduje ali v zvezi s tem nepremičninom ali s poslom za kateri posreduje,
  8. če je predmet sklepanja pogodbe o zemljišču, preveriti namembnost predmetnega zemljišča v skladu s predpisi o prostornem urejanju, ki se nanašajo na to zemljišče,
  9. obvestiti Nalogodavca o vseh okoliščinah, ki so pomembne za nameravani posao, ki so mu znane ali mu morajo biti znane.

Članak 10.

Menijo, da je VISTA PRO NETWORK omogočil Nalogodavcu povezavo s tremi osebami o pregovarjanju za sklepanje posredovanega posla, če je:

  • neposredno odveo ali poslal Nalogodavca u razgledavanje predmetne nepremičnine
  • organiziral srečanje med Nalogodavcem in tretjo osebo radi pregovarjanja za sklepanje pravnega posla
  • Nalogodavcu je pripisal ime, številko telefona, telefaksa ali naslov tretje osebe ali mu je predpisal točno lokacijo tražene nepremičnine.

Članak 11.


(1) Pogodba o posredovanju v prometu nepremičnin Nalogodavac se obvezuje opravljati zlasti naslednje:

  1. skleniti z VISTA PRO NETWORK-om ustrezno pogodbo o posredovanju,
  2. obvestiti VISTA PRO NETWORK o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje posredovanja in predočiti točne podatke o nepremičnini, če imate podatke o VISTA PRO NETWORK-u na vpogled v lokacijsko, gradbeno, oziroma uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je predmet Pogodbe, te dati na vpogled v VISTA PRO. NETWORK-u dokaze o izpolnjevanju obveznosti glede na tretjo stran,
  3. dati VISTA PRO NETWORK-u na uvid v isprave, ki dokazujejo njegovo lastništvo na nepremičnini, oziroma drugo resnično pravo na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter opozoriti VISTA PRO NETWORK na vse uknjižene in neuknjižene terjatve, ki obstajajo na nepremičnini,
  4. zagotovite VISTA PRO NETWORK-u in tretji osebi razgledovanje nepremičnin,
  5. obvestiti VISTA PRO NETWORK o vseh bitnih podatkih o iskani nepremičnini, ki posebej vključuje opis nepremičnine in cene,
  6. ponudbe in obvestila VISTA PRO NETWORK-a Nalogodavac mora čuvati v komisiji in samo jih uz pisano odobritev Posrednika sme prenijeti tretjo osebo,
  7. isplatiti VISTA PRO NETWORK-u nadomestilo v skladu z določbami pogodbe o posredovanju,
  8. obvestiti VISTA PRO NETWORK pisanim putem o vseh spremembah, povezanih s poslom, za katerega je prevzel VISTA PRO NETWORK, a posebej o spremembah, povezanih z lastništvom na nepremičnini.

(2) Nalogodavac ni dužan pristopiti k pregovorom za sklepanje posredovanega posla s tretjo osebo, ki jo je VISTA PRO NETWORK našel, niti sklopiti pravni posel, a odredba pogodbe, s katero je pogodbeno drugačen, ni šteten. Nalogodavac bo VISTA PRO NETWORK-u odgovarjal za škodo, če pri tem ni nastopil v dobri veri, te je treba nadoknaditi vse stroške, ustvarjene med posredovanjem, ki ne morejo biti manjši od 1/3 niti več od pogodbenih posredniških nadomestil za posredovani posel.

(3) Posrednik, ki opravlja posle posredovanja za Nalogodavca, ki želi ostati neznan, nima obveze glede na tretjo osebo odkriti identiteto Nalogodavca vse do sklepanja pravnega posla.

Članak 12.


Visina posredniške naknade se prosto določa z ustreznim ugovorom sklopljenim z Nalogodavcem.

Članak 13.


(1) VISTA PRO NETWORK steče pravo na nadomestilo po uplati pogodbene kapare temeljem sklenjenega predugovora/ugovora o kupoprodaji te po uplati kupoprodajne cene delumično ali v celotnem temeljem sklenjenega predugovora/ugovora o kupoprodaji, razen če ni drugače pogodbeno.

(2) Troškove dodatnih storitev v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja VISTA PRO NETWORK, se lahko naplača v višini stvarnih stroškov, če je to posebej sklenjeno med VISTA PRO NETWORK-a in Nalogodavcem.

(3) Po sklenitvi pogodbe VISTA PRO NETWORK ima pravo na nadomestilo v roku do 12 mesecev, če pogodba ni sklenjena v drugih primerih, ko Nalogodavac sklopi s tretjim osebnim pravnim poslom, ki je rezultat VISTA PRO NETWORK-ovega delovanja pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju.

(4) VISTA PRO NETWORK ima pravico do nadomestila, če je bračni, oziroma zunajbračni drug, potomec ali starš Nalogodavca sklopi pravni posel, za katerega je VISTA PRO NETWORK posredoval s tremi osebami, s katerimi je VISTA PRO NETWORK Nalogodavca doveo v povezavo.

Članak 14.


Visina nadomestil se lahko razlikuje glede na vrste posla, ki se navajajo v nadaljevanju:

  1. Prodaja,
  2. Kupnja,
  3. Zamjena,
  4. Zakup in najam.

Članak 15.

(1) S pogodbo o posredovanju VISTA PRO NETWORK se lahko zavežete, da boste poskušali najti in dovesti do povezave z Nalogodavcem tretjo osebo zaradi sklenitve ustrezne pogodbe o prenosu potraživanja, pri katerem so potraživanja instrumenti zavarovanja nepremičnine.

(2) Vse podrobnosti poslovnega odnosa z Nalogodavcem se urejajo s pogodbo o posredovanju.

Članak 16.


(1) VISTA PRO NETWORK v okviru svoje registrirane dejavnosti ima pravo skleniti pogodbo o poslovno-tehničnem sodelovanju s pogodbenimi partnerji, pri čemer je upošteval, da VISTA PRO NETWORK in pogodbeni partnerji opravljajo istovetno dejavnost, ki jo zagotavljajo na trgu Republike Hrvatske, poleg tega pa obstaja skupni interes in volja za realizacijo poslovno-tehnične suradnje na način in pod pogoji opredeljenim navedenim ugovorom.

(2) Pogodba o poslovno-tehničnem sodelovanju Pogodbeni partner se obvezuje za potrebe VISTA PRO NETWORK-a izvaja administrativno-tehnične posle, ki so v zvezi s posredovanjem v prometu nepremičnin, v katerih VISTA PRO NETWORK zastopa svoje stranke kot naročnike temeljem sklenjenih pogodb o posredovanju. , i to posle informatičke obrade in tehničnega urejanja podatkov v digitalni in papirnati obliki vezane za pogodbe o posredovanju, nepremičnine iz portfelja VISTA PRO NETWORK-a in nalogodavce, posle korespondiranja s tretjimi osebami vezane za tehnične in druge pomembne nepremičnine, skeniranje dokumentacije, posredovanje informatič. obdelave podatkov, vezanih za predmete (praćenje predmeta, izvještaji), te statističnega analitičnega spremljanja predmeta in posodobitev statusa nepremičnine v sistemu Google Analytics.

(3) Poslove iz prejšnjega stavka Pogodbeni partner opravlja v svojih prostorih in z uporabo svojih sredstev rada z možnostjo, da VISTA PRO NETWORK omogoči Pogodbenemu partnerju uporabo svojih poslovnih prostorov in/ili svojih sredstev (primjerice, računalnika, mobilna telefonska postaja, storitev call centra isl. .), in to na način, da se sklopi zaseban pogodba o zakupu i/ili podzakupu ali dodatek (aneks) pogodbi o poslovno-tehničnem sodelovanju, ki bo pogojeval takšno uporabo pogodbe, te definiral in nadomestilo za tak morebitni zakup in/ili uporabo.

(4) Pogodba o poslovno-tehničnem sodelovanju ureja podrobna medsebojna razmerja VISTA PRO NETWORK-a in Pogodbenih partnerjev, vključno z vrsto te višine vseh pristojbin, ki mu pripadajo iz iste osnove.

(5) Poslovi, ki jih izvajajo Pogodbeni partnerji, se uporabljajo v ustreznem segmentu ovi Opći pogoji poslovanja.

(6) VISTA PRO NETWORK je dolžan omogočiti nalaganje aktualnih informacij s katerim je pogodbeni partner v poslovnem sodelovanju.

Članak 17.


(1) VISTA PRO NETWORK izvaja posle ocene temeljem zaprimljenega naloga Nalogodavca.

(2) VISTA PRO NETWORK je ob izvajanju ocen poslovanja treba postopiti v skladu z ustreznimi veljavnimi predpisi.

Članak 18.

(1) Ovi Opči pogoji poslovanja se uporabljajo od dne njihovega nastanka.

(2) Na vse primere, ki niso urejeni s temi Općimi pogoji poslovanja se uporabljajo določbe ustreznih pogodb, sklenjenih z Nalogodavci/Naročniki.

Članak 19.


(1) Na odnose med Posrednikom in Nalogodavcem, ki niso urejeni s temi OUP-ima, posameznimi pogodbami o posredovanju ali pogodbami o izključnome posredovanju, se podredno uporabljajo določbe Zakona o posredovanju u prometu nepremičnin, oziroma ostale določbe ustreznih veljavnih predpisov.

(2) Stranke so suglasne, da bo v primeru, da bi bilo kakvo spora vezano uz to Pogodbo spor poskusiti rešiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, stranke ugovarjajo nadležnost stvarno nadležnoga suda u Bujama.

In conformità con le disposizioni della legge sull’intermediazione immobiliare (NN 107/07) e della legge sulle modifiche alla legge sull’intermediazione immobiliare (NN 107/07, 144/12, 14/14), la società VISTA PRO NETWORK doo, Vladimira Nazor 5 , 52470 Umag (di seguito: VISTA PRO NETWORK) determina quanto segue:



Articolo 1.

Le condizioni generali di contratto (di seguito: CGC) contengono disposizioni, in particolare, su quanto segue:

  • i termini della mediazione di VISTA PRO NETWORK nelle transazioni immobiliari, nonché una descrizione delle azioni che VISTA PRO NETWORK è obbligata a compiere nell’esecuzione di tali compiti,
  • tipi di contratti sulla mediazione nelle transazioni immobiliari, loro conclusione, adempimento e risoluzione,
  • diritti e doveri di VISTA PRO NETWORK e dei Mandanti,
  • commissione di intermediazione e qualsiasi altro costo,
  • altri lavori svolti nell’ambito dell’attività registrata.

Articolo 2.

Alcuni termini in termini di questi GTC hanno i seguenti significati:

(1)  La mediazione  nelle transazioni immobiliari sono le azioni dell’Intermediario (VISTA PRO NETWORK) che riguardano il collegamento del Committente e di un terzo, nonché le trattative e i preparativi per la conclusione di negozi giuridici, il cui oggetto è la transazione di uno specifico immobile, in particolare quando si acquista, si vende, si scambia, si affitta, si affitta e altro

(2)  Un intermediario (VISTA PRO NETWORK)  nelle transazioni immobiliari è una società commerciale, ditta individuale o artigiano, registrata per lo svolgimento di attività di mediazione nelle transazioni immobiliari, che ha sede nel territorio della Repubblica di Croazia. Mediatore immobiliare è anche una società commerciale, ditta individuale o artigiana, iscritta per lo svolgimento di attività di intermediazione immobiliare, che ha sede nel territorio di uno Stato contraente del Trattato sullo Spazio Economico Europeo.

(3) Il preponente  è una persona fisica o giuridica, nazionale o straniera che stipula un accordo di mediazione con VISTA PRO NETWORK (venditore, acquirente, locatario, locatore, locatore, locatario e altri possibili partecipanti a transazioni immobiliari).

(4) I beni immobili  sono particelle della superficie fondiaria, insieme a tutto ciò che è permanentemente collegato al terreno in superficie o sotto di esso in conformità con le disposizioni del regolamento generale sulla proprietà e altri diritti reali.

(5) Il partner contrattuale  è un commerciante iscritto all’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare che si occupa di mediazione immobiliare ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare (GU 107/07, 144/12, 14/14), che ha una decisione valida in merito al rispetto delle condizioni per svolgere la mediazione nelle transazioni immobiliari e che dispone di contatti commerciali, know-how, soluzioni tecnico-amministrative e informatiche, conoscenza ed esperienza per la realizzazione con successo dei propri obblighi derivanti dalla cooperazione tecnico-commerciale accordo stipulato con VISTA PRO NETWORK.

(6) La stima  è un lavoro che VISTA PRO NETWORK svolge nell’ambito della sua attività registrata e si riferisce alla valutazione del valore di mercato degli immobili.

Articolo 3.


(1) Con l’accordo sulla mediazione nelle transazioni immobiliari (di seguito: l’Accordo), VISTA PRO NETWORK si impegna a cercare di trovare e collegare con il Committente una terza parte al fine di negoziare e concludere un accordo valido per l’acquisto e la vendita di Immobile adatto al trasferimento e all’acquisizione dei diritti di proprietà, e il Committente si impegna a pagargli la commissione di intermediazione concordata se questo negozio giuridico è concluso.

(2) Il contratto è concluso per iscritto e per un certo periodo di tempo. Il contratto si considera concluso quando viene firmato da entrambe le parti contraenti.

(3) Se VISTA PRO NETWORK e il Committente non sono d’accordo sul termine per il quale stipulano il Contratto, questo si considera concluso per un determinato periodo di 12 mesi e può essere prorogato più volte mediante apposito allegato al l’accordo di base.

(4) Al rapporto obbligatorio tra VISTA PRO NETWORK e il Committente si applicano le disposizioni della regolamentazione generale del diritto imperativo.

Articolo 4.


(1) L’Accordo specifica le informazioni su VISTA PRO NETWORK, il Cliente, il tipo e il contenuto essenziale del lavoro per il quale si sta svolgendo la mediazione, viene determinato l’onorario di mediazione e i termini e le condizioni per il pagamento dell’onorario di mediazione, nonché come eventuali costi aggiuntivi che sorgono quando VISTA PRO NETWORK in accordo con il Cliente, esegue altri servizi per lui in relazione al lavoro oggetto di mediazione.

(2) Il contratto può contenere anche altre informazioni relative al lavoro per il quale è mediato.


Articolo 5.


(1) Nel contratto, il Committente può impegnarsi a non incaricare nessun altro intermediario per il lavoro mediato, vale a dire a non vendere l’immobile da solo o in altro modo – Contratto di mediazione esclusiva, il cui obbligo deve essere espressamente concordato, e VISTA PRO NETWORK ha l’obbligo di ammonire espressamente il Committente sul significato e sulle conseguenze giuridiche di tale clausola.

(2) Se, durante la durata del contratto di mediazione esclusiva, il Committente ha concluso un negozio giuridico tramite un altro intermediario tramite VISTA PRO NETWORK, e per il quale l’intermediario esclusivo ha ricevuto un ordine di mediazione, è obbligato a pagare l’intermediario convenuto compenso all’intermediario esclusivo nonché eventuali ulteriori costi effettivi sostenuti durante la mediazione per il suddetto affare mediato.

Articolo 6.


Le parti del contratto stabiliscono il diritto dell’Intermediario ad una penale contrattuale nella misura del 5% (cinque per cento) del prezzo di acquisto pattuito che il Preponente, in qualità di venditore o acquirente, contrae con un acquirente o venditore con il quale ha stipulato in rapporto attraverso l’attività dell’Intermediario e con il quale, successivamente all’instaurazione del rapporto, abbia autonomamente, escludendo e/o scavalcando l’Intermediario, concluso un negozio giuridico di compravendita e non abbia corrisposto all’Intermediario il corrispettivo pattuito.

Nel caso in cui l’Intermediario presenti al Preponente una valida offerta scritta, ed il Preponente la rifiuti, quest’ultimo è tenuto a risarcire all’Intermediario le spese di lavoro da quest’ultimo sostenute per ottenere ed ottenere detta offerta. Inoltre, nel caso in cui il Mandante rifiuti una valida offerta scritta, il Mandante è tenuto a risarcire l’Intermediario dei danni, ai sensi dell’art. 23, comma 2 della Legge sull’intermediazione immobiliare, e con la sottoscrizione del presente Accordo, viene pattuita una penale contrattuale pari al 50% della Commissione contrattuale, che il Preponente è tenuto a corrispondere all’Intermediario se rifiuta un Valido offerta scritta. Il Committente è tenuto a pagare la penale contrattuale all’Intermediario entro 15 giorni dalla richiesta scritta di pagamento da parte dell’Intermediario.

Articolo 7.


(1) Un contratto concluso per un certo periodo di tempo termina con la scadenza del termine per il quale è stato concluso se il contratto per il quale è stata mediata non è stato concluso entro tale termine o con la risoluzione di una delle parti contraenti. Il termine di preavviso è determinato dall’accordo di mediazione e la disdetta è presentata all’ufficio postale o ad altro soggetto abilitato alla prestazione dei servizi postali a mezzo raccomandata.

(2) Il preponente è tenuto a risarcire l’intermediario per le spese sostenute per le quali è stato altrimenti espressamente concordato che il preponente le pagherà separatamente.

(3) Se, entro 12 mesi dalla risoluzione del Contratto, il Committente conclude un negozio giuridico che è una conseguenza delle attività di VISTA PRO NETWORK prima della risoluzione del Contratto, è tenuto a pagare la commissione di intermediazione a VISTA PRO NETWORK per intero, salvo diversamente concordato nel Contratto.

(4) Le disposizioni del presente articolo si riferiscono anche alla risoluzione dell’accordo sulla mediazione esclusiva.



Articolo 8.


(1) VISTA PRO NETWORK deve agire con maggiore cura, secondo le regole della professione e degli usi (attenzione di un buon esperto) nello svolgimento del lavoro di mediazione, vale a dire altre azioni relative al lavoro oggetto di mediazione.

(2) VISTA PRO NETWORK annuncerà la propria azienda in caso di pubblicità sui media, vale a dire altri mezzi scritti ed elettronici, nei propri locali o in altri luoghi in cui è consentita la pubblicità in relazione a beni immobili oggetto di attività.

Articolo 9.

Con l’accordo sulla mediazione nelle operazioni immobiliari, l’Intermediario si impegna a compiere in particolare:

  1. cercare di trovare e mettere in contatto con il Preponente una persona al fine di concludere un affare mediato,
  2. informare il Committente del prezzo medio di mercato di un immobile simile,
  3. ottenere e ispezionare i documenti comprovanti la proprietà o altro diritto reale sulla proprietà in questione,
  4. compiere le azioni necessarie per presentare l’immobile sul mercato, pubblicizzare l’immobile in maniera adeguata,
  5. abilitare la visualizzazione immobiliare,
  6. mediare nelle trattative e cercare di raggiungere un contratto,
  7. conservare i dati personali del Preponente e, su ordine scritto del Preponente, conservare come segreto commerciale le informazioni sull’immobile per il quale sta mediando o in relazione a tale immobile o all’attività per la quale sta mediando,
  8. se l’oggetto del contratto è un terreno, verificare la destinazione del terreno in questione in conformità con i regolamenti di pianificazione territoriale che si riferiscono a quel terreno,
  9. informare il Committente di tutte le circostanze importanti per il lavoro previsto che gli sono note o che devono essergli note.

Articolo 10.

Si considera che VISTA PRO NETWORK abbia fornito al Committente un collegamento con una terza parte per negoziare la conclusione di un affare mediato se:

  • ha portato o ordinato direttamente al Committente di visionare l’immobile in questione
  • ha organizzato un incontro tra il Preponente e un terzo al fine di negoziare un accordo legale
  • Comunicare al committente il nome, il numero di telefono, il numero di fax o l’indirizzo di una terza persona o comunicare l’esatta ubicazione dell’immobile richiesto.

Articolo 11.


(1) Con l’accordo sulla mediazione nelle transazioni immobiliari, il committente si impegna in particolare a svolgere quanto segue:

  1. concludere con VISTA PRO NETWORK un idoneo accordo di mediazione,
  2. informare VISTA PRO NETWORK di tutte le circostanze che sono importanti per lo svolgimento della mediazione e presentare dati accurati sulla proprietà e, in caso affermativo, fornire a VISTA PRO NETWORK un permesso di locazione, costruzione o utilizzo per la proprietà oggetto del contratto Accettare e fornire a VISTA PRO per l’ispezione NETWORK la prova dell’adempimento degli obblighi nei confronti di terzi,
  3. fornire a VISTA PRO NETWORK i documenti comprovanti la sua proprietà dell’immobile, ovvero altri diritti reali sull’immobile oggetto del contratto, e avvisare VISTA PRO NETWORK di tutti i gravami registrati e non registrati che esistono sull’immobile,
  4. fornire a VISTA PRO NETWORK e a terzi una visione della proprietà,
  5. informare VISTA PRO NETWORK di tutte le informazioni rilevanti sulla proprietà richiesta, che include in particolare la descrizione della proprietà e il prezzo,
  6. le offerte e le comunicazioni di VISTA PRO NETWORK devono essere custodite dal Committente in via riservata e possono essere trasferite a terzi solo con il consenso scritto dell’Intermediario,
  7. corrispondere a VISTA PRO NETWORK un risarcimento in conformità con le disposizioni dell’accordo di mediazione,
  8. notificare per iscritto a VISTA PRO NETWORK tutte le modifiche relative al lavoro autorizzato da VISTA PRO NETWORK, e in particolare le modifiche relative alla proprietà della proprietà.

(2) Il preponente non è obbligato ad avviare trattative per la conclusione di un accordo mediato con una terza parte che VISTA PRO NETWORK ha trovato, né a concludere un accordo legale, e la disposizione del contratto che prevede diversamente è nulla. . Il preponente sarà responsabile nei confronti di VISTA PRO NETWORK per i danni, se non ha agito in buona fede ed è tenuto a risarcire tutti i costi sostenuti durante la mediazione, che non possono essere inferiori a 1/3 o superiori al compenso di mediazione concordato per la mediazione opera.

(3) Un intermediario che svolge attività di mediazione per un Preponente che desidera rimanere sconosciuto non ha alcun obbligo nei confronti di terzi di rivelare l’identità del Preponente fino alla conclusione di un negozio giuridico.

Articolo 12.


L’ammontare del compenso dell’intermediario è liberamente determinato dall’apposito contratto stipulato con il Committente.

Articolo 13.


(1) VISTA PRO NETWORK acquisisce il diritto all’indennizzo al pagamento dell’acconto concordato sulla base del precontratto/accordo di acquisto concluso e al pagamento del prezzo di acquisto in tutto o in parte sulla base del precontratto /contratto di acquisto, salvo diverso accordo.

(2) VISTA PRO NETWORK può addebitare i costi di servizi aggiuntivi relativi al lavoro oggetto di mediazione per l’importo dei costi effettivi se ciò è stato concordato separatamente tra VISTA PRO NETWORK e il Cliente.

(3) Dopo la risoluzione del contratto, VISTA PRO NETWORK ha diritto al risarcimento entro 12 mesi, salvo diversamente concordato nel contratto, e nei casi in cui il Cliente stipula un negozio giuridico con una terza parte che è una conseguenza di VISTA azioni di PRO NETWORK prima della risoluzione del contratto di mediazione.

(4) VISTA PRO NETWORK ha anche diritto al risarcimento se il coniuge, vale a dire partner di diritto comune, discendente o genitore del Cliente stipula un negozio giuridico per il quale VISTA PRO NETWORK ha mediato con una terza persona con la quale VISTA PRO NETWORK ha portato il Cliente in contatto.

Articolo 14.


Il compenso può variare a seconda delle tipologie di lavoro elencate di seguito:

  1. I saldi,
  2. Acquisti,
  3. Sostituzione,
  4. Locazione e affitto.

Articolo 15.

(1) Con l’accordo di mediazione VISTA PRO NETWORK può impegnarsi a cercare di trovare e mettere in contatto con il Committente una terza parte al fine di stipulare un accordo adeguato sul trasferimento dei crediti, i quali crediti sono strumenti di assicurazione immobiliare.

(2) Tutti i dettagli del rapporto d’affari con il Committente sono regolati dall’accordo di mediazione.

Articolo 16.


(1) VISTA PRO NETWORK nell’ambito della sua attività registrata ha il diritto di stipulare un accordo di cooperazione commerciale e tecnica con i partner contrattuali, e tenendo conto che VISTA PRO NETWORK e i partner contrattuali svolgono la stessa attività che forniscono sul mercato della Repubblica di Croazia, per effetto del quale sussiste un interesse comune e la volontà di attuare la cooperazione tecnico-commerciale nei modi e alle condizioni definiti dal suddetto contratto.

(2) Con l’accordo sulla cooperazione commerciale e tecnica, il partner contrattuale si impegna, per le esigenze di VISTA PRO NETWORK, a svolgere compiti di natura amministrativa e tecnica relativi alla mediazione nelle transazioni immobiliari in cui VISTA PRO NETWORK rappresenta i suoi clienti in qualità di mandanti sulla base di accordi di mediazione conclusi, vale a dire elaborazione informatica e disposizione tecnica dei dati in formato digitale e cartaceo relativi a contratti di mediazione, immobili del portafoglio VISTA PRO NETWORK e mandanti, corrispondenza con terzi relativa a caratteristiche tecniche e di altro tipo di beni immobili, scansione di documenti, fornitura di elaborazione dati informatici relativi a casi (tracciamento casi, report) e monitoraggio analitico statistico di casi e aggiornamenti dello stato immobiliare nel sistema di Google Analytics.

(3) Il lavoro di cui al paragrafo precedente sarà eseguito dal Partner contrattuale nei propri locali e utilizzando i propri mezzi di lavoro, con la possibilità che VISTA PRO NETWORK consenta al Partner contrattuale di utilizzare i propri locali commerciali e/o i propri mezzi (ad esempio, computer, dock station per cellulari, servizi di call center, ecc.) .), in modo tale da concludere un separato contratto di locazione e/o sublocazione o un addendum (allegato) al contratto di attività e collaborazione tecnica, che stabilirà i termini di tale utilizzo e definirà il compenso per tale eventuale locazione e/o utilizzo.

(4) L’accordo sulla cooperazione commerciale e tecnica disciplina in dettaglio i rapporti reciproci tra VISTA PRO NETWORK ei partner contrattuali, compresi i tipi e l’importo di tutte le commissioni che le sono dovute in base ad esso.

(5) I presenti Termini e condizioni generali si applicano nel segmento corrispondente al lavoro svolto dai partner contrattuali.

(6) VISTA PRO NETWORK è obbligata a fornire al Committente informazioni tempestive con quali partner contrattuali ha una cooperazione commerciale.

Articolo 17


(1) VISTA PRO NETWORK esegue attività di valutazione in base all’ordine ricevuto dal Cliente.

(2) VISTA PRO NETWORK è obbligata ad agire in conformità con le normative applicabili pertinenti durante l’esecuzione delle attività di valutazione.

Articolo 18.

(1) Le presenti Condizioni Generali si applicano dalla data della loro adozione.

(2) Per tutti i casi non disciplinati dalle presenti Condizioni Generali si applicano le previsioni dei rispettivi contratti stipulati con i Mandanti/Committenti.

Articolo 19


(1) Ai rapporti tra l’Intermediario e il Preponente che non sono regolati dalle presenti Condizioni Generali, da un contratto di mediazione individuale o da un singolo accordo di mediazione o un accordo di mediazione esclusiva.

(2) Le parti concordano che in caso di controversia relativa al presente Accordo, cercheranno di risolvere la controversia amichevolmente. Se la conciliazione fallisce, le parti concordano sulla competenza del foro effettivamente competente di Buie.

In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Gesetzes über die Immobilienvermittlung (Amtsblatt 107/07) und des Gesetzes zur Änderung des Gesetzes über die Immobilienvermittlung (Amtsblatt 107/07, 144/12, 14/14) ist die Firma VISTA PRO NETWORK doo, Vladimira Nazor 5 , 52470 Umag (im Folgenden: VISTA PRO NETWORK) bestimmt Folgendes:



Artikel 1.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend: AGB) enthalten insbesondere Regelungen zu Folgendem:

  • die Bedingungen der Vermittlung von VISTA PRO NETWORK bei Immobilientransaktionen sowie eine Beschreibung der Handlungen, zu denen VISTA PRO NETWORK bei der Erfüllung dieser Aufgaben verpflichtet ist,
  • Arten von Verträgen über die Vermittlung von Immobiliengeschäften, deren Abschluss, Erfüllung und Beendigung,
  • Rechte und Pflichten von VISTA PRO NETWORK und Auftraggebern,
  • Vermittlungsgebühr und sonstige Kosten,
  • andere Tätigkeiten, die im Rahmen der angemeldeten Tätigkeit ausgeübt werden.

Artikel 2.

Bestimmte Begriffe im Sinne dieser AGB haben folgende Bedeutung:

(1)  Vermittlung  bei Immobiliengeschäften sind die Handlungen des Vermittlers (VISTA PRO NETWORK), die die Verbindung des Auftraggebers mit einem Dritten betreffen, sowie Verhandlungen und Vorbereitungen zum Abschluss von Rechtsgeschäften, deren Gegenstand ist die Transaktion einer bestimmten Immobilie, insbesondere beim Kauf, Verkauf, Tausch, Miete, Leasing und andere

(2)  Ein Vermittler (VISTA PRO NETWORK)  bei Immobiliengeschäften ist eine Handelsgesellschaft, ein Einzelunternehmer oder ein Handwerker, der für die Durchführung von Vermittlungstätigkeiten bei Immobiliengeschäften registriert ist und seinen Sitz im Hoheitsgebiet der Republik Kroatien hat. Ein Immobilienmakler ist auch ein zur Ausübung von Immobilienvermittlungstätigkeiten zugelassenes Handelsunternehmen, Einzelkaufmann oder Handwerker, das seinen Sitz im Hoheitsgebiet eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum hat.

(3) Auftraggeber  ist eine natürliche oder juristische, inländische oder ausländische Person, die mit VISTA PRO NETWORK einen Vermittlungsvertrag abschließt (Verkäufer, Käufer, Pächter, Vermieter, Vermieter, Pächter und sonstige mögliche Beteiligte an Immobiliengeschäften).

(4) Grundstücke  sind Parzellen der Grundstücksfläche mit allem, was nach den Vorschriften der Allgemeinen Verordnung über das Eigentum und andere dingliche Rechte mit dem Grundstück auf der Fläche oder darunter dauernd verbunden ist.

(5) Der Vertragspartner  ist ein zur Ausübung der Immobilienvermittlung zugelassener Gewerbetreibender, der sich mit der Immobilienvermittlung nach dem Immobilienvermittlungsgesetz (Amtsblatt 107/07, 144/12, 14/14) befasst, die eine gültige Entscheidung über die Erfüllung der Voraussetzungen für die Durchführung der Vermittlung bei Immobiliengeschäften hat und die über Geschäftskontakte, Know-how, administrativ-technische und IT-Lösungen, Kenntnisse und Erfahrungen für die erfolgreiche Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Geschäftsvertrag verfügt -technische Zusammenarbeit mit VISTA PRO NETWORK abgeschlossen.

(6) Die Bewertung  ist eine Arbeit, die VISTA PRO NETWORK im Rahmen seiner registrierten Tätigkeit ausführt, und bezieht sich auf die Bewertung des Marktwerts von Immobilien.

Artikel 3.


(1) Mit dem Vertrag über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften (im Folgenden: der Vertrag) verpflichtet sich VISTA PRO NETWORK, sich um die Suche und Vermittlung eines Dritten an den Auftraggeber zu bemühen, um einen gültigen Kauf- und Verkaufsvertrag auszuhandeln und abzuschließen Immobilien, die für die Übertragung und den Erwerb von Eigentumsrechten geeignet sind, und der Auftraggeber verpflichtet sich, ihm bei Zustandekommen dieses Rechtsgeschäftes die vereinbarte Maklerprovision zu zahlen.

(2) Der Vertrag wird schriftlich und auf bestimmte Zeit geschlossen. Der Vertrag gilt als geschlossen, wenn er von beiden Vertragsparteien unterzeichnet wird.

(3) Sofern sich VISTA PRO NETWORK und der Auftraggeber nicht auf die Laufzeit einigen, für die sie den Vertrag schließen, gilt dieser auf eine bestimmte Dauer von 12 Monaten geschlossen und kann durch eine entsprechende Anlage mehrfach verlängert werden die Grundvereinbarung.

(4) Für das Mandatsverhältnis zwischen VISTA PRO NETWORK und dem Auftraggeber gelten die Vorschriften der allgemeinen Vorschrift des zwingenden Rechts.

Artikel 4.


(1) Der Vertrag enthält Informationen über VISTA PRO NETWORK, den Auftraggeber, die Art und den wesentlichen Inhalt der zu vermittelnden Arbeiten, die Bestimmung des Vermittlungshonorars sowie die Bedingungen für die Zahlung des Vermittlungshonorars sowie etwaige Mehrkosten, die dadurch entstehen, dass VISTA PRO NETWORK im Einvernehmen mit dem Auftraggeber weitere Leistungen für ihn im Zusammenhang mit dem Vermittlungsgegenstand erbringt.

(2) Der Vertrag kann auch andere Angaben enthalten, die sich auf das Werk beziehen, für das er vermittelt wird.


Artikel 5.


(1) Der Auftraggeber kann sich im Vertrag verpflichten, für die vermittelten Arbeiten keinen weiteren Vermittler einzuschalten, das Objekt also weder allein noch in sonstiger Weise zu verkaufen – Vertrag über ausschließliche Vermittlung, dessen Verpflichtung ausdrücklich vereinbart werden muss, und VISTA PRO NETWORK ist verpflichtet, den Auftraggeber ausdrücklich auf die Bedeutung und Rechtsfolgen dieser Klausel hinzuweisen.

(2) Hat der Auftraggeber während der Dauer des Vertrages über die ausschließliche Vermittlung ein Rechtsgeschäft durch einen anderen Vermittler über VISTA PRO NETWORK abgeschlossen und für das der ausschließliche Vermittler einen Vermittlungsauftrag erhalten hat, ist er verpflichtet, den vereinbarten Vermittler zu bezahlen Honorar an den ausschließlichen Vermittler sowie ggf. zusätzlich die tatsächlich während der Vermittlung entstandenen Kosten für das vermittelte Geschäft.

Artikel 6.


Die Vertragsparteien bestimmen das Recht des Vermittlers auf eine Vertragsstrafe in Höhe von 5 % (fünf Prozent) des vereinbarten Kaufpreises, den der Auftraggeber als Verkäufer oder Käufer mit einem von ihm geschlossenen Käufer oder Verkäufer abschließt durch die Tätigkeit des Vermittlers in ein Verhältnis getreten ist und mit dem er nach Begründung des Verhältnisses selbstständig unter Ausschluss und/oder Umgehung des Vermittlers ein Rechtsgeschäft über Kauf und Verkauf abgeschlossen und das vereinbarte Entgelt nicht an den Vermittler gezahlt hat.

Für den Fall, dass der Vermittler dem Auftraggeber ein gültiges schriftliches Angebot unterbreitet und der Auftraggeber dieses ablehnt, ist letzterer verpflichtet, dem Vermittler die Arbeitskosten zu erstatten, die ihm für die Einholung und Einholung des besagten Angebots entstanden sind. Auch für den Fall, dass der Auftraggeber ein gültiges schriftliches Angebot ablehnt, ist der Auftraggeber gemäß Art. § 23 Abs. 2 Immobilienvermittlungsgesetz wird mit Unterzeichnung dieses Vertrages eine Vertragsstrafe in Höhe von 50 % der Vertragsprovision vereinbart, die der Auftraggeber an den Makler zu zahlen verpflichtet ist, wenn er eine Gültige ablehnt schriftliches Angebot. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Vertragsstrafe innerhalb von 15 Tagen nach schriftlicher Zahlungsaufforderung des Vermittlers an den Vermittler zu zahlen.

Artikel 7.


(1) Ein auf bestimmte Zeit geschlossener Vertrag endet mit Ablauf der Laufzeit, für die er geschlossen wurde, wenn der Vertrag, für den er vermittelt wurde, nicht innerhalb dieser Frist geschlossen wurde, oder mit der Kündigung einer der Vertragsparteien. Die Kündigungsfrist wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und die Kündigung per Einschreiben bei der Post oder einer anderen zur Erbringung von Postdiensten berechtigten Person eingereicht.

(2) Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Vermittler die entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, für die anderweitig ausdrücklich vereinbart wurde, dass der Auftraggeber diese gesondert vergütet.

(3) Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsbeendigung ein Rechtsgeschäft ab, das eine Folge der Tätigkeit von VISTA PRO NETWORK vor Vertragsbeendigung ist, ist er zur Zahlung der Vermittlungsgebühr an VISTA PRO NETWORK verpflichtet vollständig, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

(4) Die Bestimmungen dieses Artikels beziehen sich auch auf die Beendigung des Vertrages über die ausschließliche Vermittlung.



Artikel 8.


(1) VISTA PRO NETWORK muss bei der Durchführung von Vermittlungstätigkeiten oder sonstigen Handlungen im Zusammenhang mit der Tätigkeit, die Gegenstand der Vermittlung ist, mit erhöhter Sorgfalt nach den Regeln des Berufsstandes und der Gepflogenheiten (Zuwendung eines guten Fachmanns) vorgehen.

(2) VISTA PRO NETWORK wird sein Unternehmen bei der Werbung in den Medien, d.h. anderen schriftlichen und elektronischen Medien, in seinen Räumlichkeiten oder an anderen Orten, an denen Werbung im Zusammenhang mit gewerbsmäßigen Immobilien zulässig ist, bekannt geben.

Artikel 9.

Mit dem Vertrag über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften verpflichtet sich der Vermittler insbesondere zu Folgendem:

  1. zu versuchen, eine Person zu finden und mit dem Auftraggeber in Kontakt zu bringen, um ein vermitteltes Geschäft abzuschließen,
  2. den Auftraggeber über den durchschnittlichen Marktpreis einer ähnlichen Immobilie informieren,
  3. Einholen und Einsehen von Dokumenten, die das Eigentum oder andere dingliche Rechte an der betreffenden Immobilie belegen,
  4. die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um die Immobilie auf dem Markt zu präsentieren, die Immobilie in geeigneter Weise zu bewerben,
  5. Immobilienbesichtigung ermöglichen,
  6. bei Verhandlungen vermitteln und versuchen, einen Vertrag abzuschließen,
  7. die personenbezogenen Daten des Auftraggebers aufbewahren und auf schriftlichen Auftrag des Auftraggebers Informationen über die Immobilie, für die er vermittelt, oder im Zusammenhang mit dieser Immobilie oder dem Geschäft, für das er vermittelt, als Geschäftsgeheimnis aufbewahren,
  8. sofern es sich bei dem Vertrag um Grundstücke handelt, die Zweckbestimmung des betreffenden Grundstücks nach Maßgabe der auf dieses Grundstück bezogenen Raumordnungsvorschriften zu prüfen,
  9. den Auftraggeber über alle Umstände informieren, die für die beabsichtigte Arbeit wichtig sind und die ihm bekannt sind oder bekannt sein müssen.

Artikel 10.

Es wird davon ausgegangen, dass VISTA PRO NETWORK dem Auftraggeber eine Verbindung mit einem Dritten bereitgestellt hat, um den Abschluss eines vermittelten Geschäfts auszuhandeln, wenn:

  • hat den Auftraggeber direkt mitgenommen oder angewiesen, die betreffende Immobilie zu besichtigen
  • ein Treffen zwischen dem Auftraggeber und einem Dritten zum Zwecke der Aushandlung eines Rechtsgeschäfts organisiert
  • Dem Auftraggeber den Namen, die Telefonnummer, die Faxnummer oder die Anschrift einer dritten Person mitgeteilt oder den genauen Standort der gewünschten Immobilie mitgeteilt.

Artikel 11.


(1) Mit dem Vertrag über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften verpflichtet sich der Auftraggeber insbesondere zu Folgendem:

  1. einen entsprechenden Vermittlungsvertrag mit VISTA PRO NETWORK abschließen,
  2. VISTA PRO NETWORK über alle für die Vermittlung wichtigen Umstände informieren und genaue Angaben zum Objekt machen, und falls ja, VISTA PRO NETWORK eine Standort-, Bau- oder Nutzungsgenehmigung für das vertragsgegenständliche Objekt zukommen lassen und VISTA PRO zur Einsicht NETZWERK Nachweise über die Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber einem Dritten vorlegen,
  3. VISTA PRO NETWORK Dokumente zum Nachweis des Eigentums an der Immobilie, d.h. sonstiger vertragsgegenständlicher grundstücksgleicher Rechte an der Immobilie, zur Verfügung stellen und VISTA PRO NETWORK alle auf der Immobilie bestehenden eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen anzeigen,
  4. VISTA PRO NETWORK und einem Dritten eine Besichtigung der Immobilie ermöglichen,
  5. VISTA PRO NETWORK alle wesentlichen Informationen über das angefragte Objekt mitteilen, wozu insbesondere die Objektbeschreibung und der Preis gehören,
  6. Angebote und Mitteilungen von VISTA PRO NETWORK sind vom Auftraggeber vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermittlers an Dritte weitergegeben werden,
  7. VISTA PRO NETWORK eine Entschädigung gemäß den Bestimmungen der Vermittlungsvereinbarung zu zahlen,
  8. VISTA PRO NETWORK schriftlich über alle Änderungen im Zusammenhang mit von VISTA PRO NETWORK genehmigten Arbeiten und insbesondere Änderungen im Zusammenhang mit Eigentumsrechten zu informieren.

(2) Der Auftraggeber ist weder verpflichtet, mit einem von VISTA PRO NETWORK vermittelten Dritten Verhandlungen über den Abschluss eines Vermittlungsgeschäfts aufzunehmen, noch ein Rechtsgeschäft abzuschließen, und die anderslautende Vertragsbestimmung ist unwirksam . Der Auftraggeber haftet gegenüber VISTA PRO NETWORK auf Schadensersatz, wenn er nicht nach Treu und Glauben gehandelt hat und ist verpflichtet, alle während der Vermittlung entstehenden Kosten zu ersetzen, die nicht weniger als 1/3 oder mehr als das vereinbarte Vermittlungshonorar für den Vermittelten betragen dürfen Arbeit.

(3) Ein Vermittler, der für einen Auftraggeber, der unbekannt bleiben möchte, Vermittlungstätigkeiten ausübt, ist bis zum Abschluss eines Rechtsgeschäfts gegenüber einem Dritten nicht verpflichtet, die Identität des Auftraggebers offenzulegen.

Artikel 12.


Die Höhe des Vermittlungshonorars bestimmt sich frei nach dem entsprechenden Vertrag mit dem Auftraggeber.

Artikel 13.


(1) VISTA PRO NETWORK erwirbt den Anspruch auf Vergütung mit Leistung der vereinbarten Anzahlung auf Grundlage des abgeschlossenen Vorvertrages/Kaufvertrages und mit teilweiser oder vollständiger Zahlung des Kaufpreises auf Grundlage des Vorvertrages /Kaufvertrag, sofern nicht anders vereinbart.

(2) VISTA PRO NETWORK kann die Kosten für zusätzliche Leistungen im Zusammenhang mit den Arbeiten, die Gegenstand der Vermittlung sind, in Höhe der tatsächlichen Kosten berechnen, wenn dies zwischen VISTA PRO NETWORK und dem Auftraggeber gesondert vereinbart wird.

(3) Nach Beendigung des Vertrages hat VISTA PRO NETWORK Anspruch auf Schadensersatz innerhalb von 12 Monaten, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist, und in den Fällen, in denen der Kunde ein Rechtsgeschäft mit einem Dritten abschließt, das VISTA zusteht Handlungen von PRO NETWORK vor Beendigung des Vermittlungsvertrages.

(4) VISTA PRO NETWORK steht auch dann ein Schadensersatz zu, wenn der Ehegatte, d.h. Lebenspartner, Abkömmling oder Elternteil des Auftraggebers ein von VISTA PRO NETWORK vermitteltes Rechtsgeschäft mit einem Dritten abschließt, zu dem VISTA PRO NETWORK den Auftraggeber gebracht hat in Kontakt.

Artikel 14.


Die Gebühr kann je nach den unten aufgeführten Arten von Arbeiten variieren:

  1. Verkauf,
  2. Das Einkaufen,
  3. Ersatz,
  4. Leasing und Miete.

Artikel 15.

(1) Mit dem Vermittlungsvertrag kann sich VISTA PRO NETWORK verpflichten, zu versuchen, einen Dritten zu finden und mit dem Auftraggeber in Kontakt zu bringen, um eine entsprechende Vereinbarung über die Übertragung von Forderungen, bei denen es sich um Grundpfandrechte handelt, abzuschließen.

(2) Alle Einzelheiten der Geschäftsbeziehung mit dem Auftraggeber werden durch den Vermittlungsvertrag geregelt.

Artikel 16.


(1) VISTA PRO NETWORK hat im Rahmen seiner registrierten Tätigkeit das Recht, mit den Vertragspartnern einen Vertrag über die geschäftliche und technische Zusammenarbeit abzuschließen, wobei zu berücksichtigen ist, dass VISTA PRO NETWORK und die Vertragspartner die gleiche Tätigkeit ausüben, die sie anbieten auf dem Markt der Republik Kroatien, wodurch ein gemeinsames Interesse und der Wille besteht, die geschäftlich-technische Zusammenarbeit in der Art und Weise und unter den im oben genannten Vertrag festgelegten Bedingungen durchzuführen.

(2) Mit der Vereinbarung über die geschäftliche und technische Zusammenarbeit verpflichtet sich der Vertragspartner, für die Belange von VISTA PRO NETWORK Aufgaben administrativer und technischer Art wahrzunehmen, die im Zusammenhang mit der Vermittlung von Immobiliengeschäften stehen, die VISTA PRO NETWORK vertritt seine Kunden als Auftraggeber auf der Grundlage abgeschlossener Vermittlungsverträge, nämlich Aufgaben der IT-Verarbeitung und technischen Anordnung von Daten in digitaler und Papierform im Zusammenhang mit Vermittlungsverträgen, Immobilien aus dem VISTA PRO NETWORK-Portfolio und Auftraggebern, Aufgaben der Korrespondenz mit Dritten im Zusammenhang mit technischen und andere Merkmale von Immobilien, Scannen von Dokumenten, Bereitstellung von IT-Datenverarbeitung in Bezug auf Fälle (Fallverfolgung, Berichte) und statistische analytische Überwachung von Fällen und Aktualisierungen des Immobilienstatus im Google Analytics-System.

(3) Die Arbeiten aus dem vorstehenden Absatz werden vom Vertragspartner in eigenen Räumlichkeiten und mit eigenen Arbeitsmitteln durchgeführt, mit der Möglichkeit, dass VISTA PRO NETWORK dem Vertragspartner die Nutzung seiner und/oder eigenen Geschäftsräume gestattet Mittel (z. B. Computer, Handy-Dockingstationen, Call-Center-Dienste usw.) .), in der Weise, dass ein separater Miet- und/oder Untermietvertrag oder ein Nachtrag (Anlage) zum Geschäfts- und Geschäftsvertrag abgeschlossen wird technische Zusammenarbeit, die die Bedingungen einer solchen Nutzung vereinbart und die Vergütung für eine solche eventuelle Vermietung und/oder Nutzung festlegt.

(4) Der Vertrag über geschäftliche und technische Zusammenarbeit regelt im Einzelnen die gegenseitigen Beziehungen zwischen VISTA PRO NETWORK und den Vertragspartnern, einschließlich Art und Höhe aller ihm aufgrund dessen zustehenden Gebühren.

(5) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Aufgaben der Vertragspartner im entsprechenden Segment.

(6) VISTA PRO NETWORK ist verpflichtet, dem Auftraggeber rechtzeitig mitzuteilen, mit welchen Vertragspartnern eine geschäftliche Zusammenarbeit besteht.

Artikel 17


(1) VISTA PRO NETWORK führt Bewertungsaufgaben auf der Grundlage des vom Kunden erhaltenen Auftrags durch.

(2) VISTA PRO NETWORK ist verpflichtet, bei der Durchführung von Begutachtungsaufgaben nach den jeweils geltenden Vorschriften zu handeln.

Artikel 18.

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ab dem Datum ihrer Annahme.

(2) Für alle Fälle, die nicht durch diese AGB geregelt werden, gelten die Bestimmungen der jeweiligen mit den Auftraggebern/Käufern geschlossenen Verträge.

Artikel 19


(1) Auf Beziehungen zwischen dem Makler und dem Auftraggeber, die nicht durch diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Einzelvermittlungsverträge oder Alleinvermittlungsverträge geregelt werden, finden die Vorschriften des Immobilienvermittlungsgesetzes, d.h. andere entsprechende Vorschriften geltender Vorschriften, Anwendung.

(2) Die Parteien vereinbaren, dass sie im Falle einer Streitigkeit im Zusammenhang mit dieser Vereinbarung versuchen werden, die Streitigkeit gütlich beizulegen. Schlägt die Schlichtung fehl, vereinbaren die Parteien die Zuständigkeit des tatsächlich zuständigen Gerichts in Buje.

В соответствии с положениями Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости (Ведомости 107/07) и Закона о внесении изменений в Закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости (Ведомости 107/07, 144/12, 14/14) компания ВИСТА ПРО NETWORK doo, Владимира Назора 5, 52470 Умаг (далее: VISTA PRO NETWORK) определяет следующее:



Статья 1.

Общие коммерческие условия (далее: ОУП) содержат положения, в частности, о нижеследующем:

  • условия посредничества VISTA PRO NETWORK в сделках с недвижимостью, а также описание действий, которые VISTA PRO NETWORK обязана совершать при выполнении этих задач,
  • виды договоров о посредничестве в сделках с недвижимостью, их заключение, исполнение и расторжение,
  • права и обязанности VISTA PRO NETWORK и Принципалов,
  • посреднические услуги и любые другие расходы,
  • другие работы, выполняемые в рамках зарегистрированной деятельности.

Статья 2.

Некоторые термины в рамках настоящих ОПУ имеют следующие значения:

(1)  Посредничество  в сделках с недвижимостью – это действия Посредника (VISTA PRO NETWORK), касающиеся связи Принципала и третьего лица, а также переговоров и подготовки к заключению юридических сделок, предметом которых является сделка с конкретным недвижимым имуществом, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде, аренде и др.

(2)  Посредником (VISTA PRO NETWORK)  в сделках с недвижимостью является торговая компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированная для осуществления посреднической деятельности в сделках с недвижимостью, которая находится на территории Республики Хорватия. Брокер по недвижимости также является торговой компанией, индивидуальным предпринимателем или ремесленником, зарегистрированным для осуществления брокерской деятельности с недвижимостью, местонахождение которого находится на территории государства-участника Договора о Европейском экономическом пространстве.

(3) Принципал  — физическое или юридическое лицо, местное или иностранное, которое заключает медиативное соглашение с VISTA PRO NETWORK (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель, арендодатель, арендатор и другие возможные участники сделок с недвижимостью).

(4) Недвижимостью  являются земельные участки вместе со всем, что постоянно связано с землей на поверхности или под ней в соответствии с положениями общего положения о собственности и других вещных правах.

(5) Партнер по договору  является торговцем, зарегистрированным для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, который занимается посредничеством в сфере недвижимости в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости (Официальный вестник 107/07, 144/12, 14/14), имеющий действующее решение о выполнении условий для осуществления посредничества в сделках с недвижимостью, а также имеющий деловые контакты, ноу-хау, административно-технические и ИТ-решения, знания и опыт для успешной реализации своих обязательств из договора о ведении бизнеса -техническое сотрудничество с VISTA PRO NETWORK.

(6) Оценка  – это работа, которую VISTA PRO NETWORK выполняет в рамках зарегистрированной деятельности, и она относится к оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Статья 3.


(1) С соглашением о посредничестве в сделках с недвижимостью (далее: Соглашение) VISTA PRO NETWORK обязуется попытаться найти и связать с Принципалом третье лицо для ведения переговоров и заключения действующего договора купли-продажи Недвижимое имущество подходит для передачи и приобретения прав собственности, и Принципал обязуется уплатить ему согласованный брокерский сбор, если эта юридическая сделка будет заключена.

(2) Договор заключается в письменной форме и на определенный срок. Договор считается заключенным, когда он подписан обеими договаривающимися сторонами.

(3) Если VISTA PRO NETWORK и Принципал не договорятся о сроке, на который они заключают Соглашение, оно считается заключенным на определенный период в 12 месяцев и может быть многократно продлено посредством соответствующего приложения к основное соглашение.

(4) К обязательным отношениям между VISTA PRO NETWORK и Принципалом применяются положения общего регулирования императивного права.

Статья 4.


(1) В Соглашении указывается информация о VISTA PRO NETWORK, Клиенте, виде и существенном содержании работы, для которой осуществляется посредничество, определяется размер вознаграждения за посредничество и условия оплаты вознаграждения за посредничество, а также возможные дополнительные расходы, возникающие при выполнении VISTA PRO NETWORK по согласованию с Клиентом иных услуг для него в связи с работой, являющейся предметом посредничества.

(2) В договоре может содержаться и другая информация, относящаяся к работе, для которой он является посредником.


Статья 5.


(1) В договоре Принципал может взять на себя обязательство не привлекать какого-либо другого посредника для посреднической работы, то есть не продавать имущество самостоятельно или каким-либо иным образом – Договор об исключительном посредничестве, обязательство которого должно быть прямо согласовано, и VISTA PRO NETWORK обязан специально предупредить Принципала о значении и правовых последствиях этого пункта.

(2) Если в течение срока действия договора об эксклюзивном посредничестве Принципал заключил юридическую сделку через другого посредника через VISTA PRO NETWORK, и для которой эксклюзивному посреднику был дан заказ на посредничество, он обязан оплатить согласованному посреднику вознаграждение исключительного посредника, а также возможные дополнительные фактические расходы, понесенные в ходе посредничества для указанного посреднического бизнеса.

Статья 6.


Стороны договора определяют право Посредника на договорную неустойку в размере 5% (пяти процентов) от согласованной покупной цены, которую Принципал, как продавец или покупатель, заключает с покупателем или продавцом, с которым он заключил в отношения посредством деятельности Посредника и с которым после установления отношений он самостоятельно, без и/или в обход Посредника, заключил законную сделку купли-продажи, не уплатив оговоренного вознаграждения Посреднику.

В случае если Посредник представляет Принципалу действительную письменную оферту, а Принципал отклоняет ее, последний обязан возместить Посреднику понесенные последним затраты на работу по получению и получению указанной оферты. Также, в случае отклонения Принципалом действительной письменной оферты, Принципал обязан возместить Посреднику убытки, в соответствии со ст. 23, п. 2 Закона о брокерских услугах в сфере недвижимости, и путем подписания настоящего Договора оговаривается договорная неустойка в размере 50% от Комиссии по договору, которую Принципал обязан уплатить Брокеру, если он отклонит Действительную письменное предложение. Принципал обязан уплатить неустойку Посреднику в течение 15 дней с момента письменного требования об оплате Посредником.

Статья 7.


(1) Договор, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением срока, на который он был заключен, если договор, для которого он был посредником, не был заключен в этот срок, или с прекращением действия одной из договаривающихся сторон. Срок уведомления определяется медиативным соглашением, а уведомление о расторжении направляется в почтовое отделение или иному лицу, уполномоченному на оказание почтовых услуг, заказным письмом.

(2) Принципал обязан возместить посреднику понесенные расходы, в отношении которых было прямо оговорено, что принципал будет оплачивать их отдельно.

(3) Если в течение 12 месяцев после расторжения Соглашения Принципал заключает юридическую сделку, являющуюся следствием деятельности VISTA PRO NETWORK до расторжения Соглашения, он обязан уплатить VISTA PRO NETWORK посредническое вознаграждение. в полном объеме, если иное не оговорено в Соглашении.

(4) Положения настоящей статьи также относятся к расторжению Соглашения об исключительном посредничестве.



Статья 8.


(1) VISTA PRO NETWORK должна действовать с повышенной осторожностью, в соответствии с правилами профессии и обычаями (внимание хорошего специалиста) при выполнении посреднической работы или других действий, связанных с работой, являющейся предметом посредничества.

(2) VISTA PRO NETWORK объявит о своей компании при размещении рекламы в средствах массовой информации, то есть в других печатных и электронных средствах массовой информации, в своих помещениях или в других местах, где разрешена реклама в связи с недвижимостью, которая является предметом бизнеса.

Статья 9.

По договору о посредничестве в сделках с недвижимостью Посредник обязуется, в частности:

  1. пытаться найти и свести с Принципалом лицо для заключения опосредованной сделки,
  2. информировать Принципала о средней рыночной цене аналогичного имущества,
  3. получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на указанное имущество,
  4. совершать необходимые действия для представления имущества на рынке, рекламировать имущество соответствующим образом,
  5. включить просмотр недвижимости,
  6. посредничать в переговорах и попытаться заключить контракт,
  7. хранить личные данные Принципала и, по письменному распоряжению Принципала, хранить в качестве коммерческой тайны информацию о недвижимости, в отношении которой он выступает посредником, или в связи с этой недвижимостью или бизнесом, в отношении которого он выступает посредником,
  8. если предметом договора является земля, проверить назначение земли в соответствии с правилами территориального планирования, которые относятся к этой земле,
  9. информировать Доверителя обо всех важных для предполагаемой работы обстоятельствах, которые ему известны или должны быть ему известны.

Статья 10.

Считается, что VISTA PRO NETWORK предоставила Принципалу связь с третьей стороной для переговоров о заключении посреднического бизнеса, если:

  • непосредственно взял или приказал Принципалу осмотреть рассматриваемое имущество
  • организовал встречу между Принципалом и третьей стороной с целью согласования юридической сделки
  • Сообщил доверителю имя, номер телефона, номер факса или адрес третьего лица или сообщил точное местонахождение запрашиваемой недвижимости.

Статья 11.


(1) По соглашению о посредничестве в сделках с недвижимостью Принципал обязуется выполнить, в частности, следующее:

  1. заключить соответствующее посредническое соглашение с VISTA PRO NETWORK,
  2. информировать VISTA PRO NETWORK обо всех обстоятельствах, имеющих значение для посредничества, и предоставить достоверную информацию об имуществе, а если таковые имеются, предоставить VISTA PRO NETWORK разрешение на местонахождение, строительство или использование имущества, являющегося предметом Соглашения, и предоставить ВИСТА ПРО для проверки СЕТЕВОЕ доказательство выполнения обязательств перед третьим лицом,
  3. предоставить VISTA PRO NETWORK документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, т.е. иные вещные права на недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, и предупредить VISTA PRO NETWORK обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимое имущество,
  4. предоставить VISTA PRO NETWORK и третьей стороне возможность просмотра собственности,
  5. сообщить VISTA PRO NETWORK всю необходимую информацию о запрашиваемом имуществе, в том числе описание имущества и цену,
  6. предложения и уведомления VISTA PRO NETWORK должны храниться Принципалом в конфиденциальности и могут быть переданы третьей стороне только с письменного согласия Посредника,
  7. выплатить компенсацию VISTA PRO NETWORK в соответствии с положениями медиативного соглашения,
  8. уведомлять VISTA PRO NETWORK в письменной форме обо всех изменениях, связанных с работой, разрешенной VISTA PRO NETWORK, и особенно об изменениях, связанных с владением недвижимостью.

(2) Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении посреднической сделки с третьей стороной, которую нашла VISTA PRO NETWORK, а также заключать юридическую сделку, и положение договора, предусматривающее иное, является недействительным. . Принципал будет нести ответственность перед VISTA PRO NETWORK за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут быть меньше 1/3 или больше согласованного вознаграждения за посредничество для посредничества. Работа.

(3) Посредник, осуществляющий посредническую деятельность для Принципала, пожелавшего остаться неизвестным, не обязан перед третьим лицом раскрывать личность Принципала до заключения юридической сделки.

Статья 12.


Размер посреднического вознаграждения свободно определяется соответствующим договором, заключаемым с Принципалом.

Статья 13.


(1) VISTA PRO NETWORK приобретает право на компенсацию при уплате согласованного первоначального взноса на основании заключенного предварительного договора/договора купли-продажи и при оплате покупной цены частично или полностью на основании предварительного договора / договор купли-продажи, если не оговорено иное.

(2) VISTA PRO NETWORK может взимать стоимость дополнительных услуг в связи с работой, являющейся предметом посредничества, в размере фактических затрат, если это отдельно согласовано между VISTA PRO NETWORK и Клиентом.

(3) После расторжения договора VISTA PRO NETWORK имеет право на компенсацию в течение 12 месяцев, если иное не оговорено в договоре, а также в случаях, когда Клиент заключает юридическую сделку с третьей стороной, которая является следствием VISTA. Действия PRO NETWORK до расторжения медиативного договора.

(4) VISTA PRO NETWORK также имеет право на компенсацию, если супруг, т. е. гражданский партнер, потомок или родитель Клиента заключает юридическую сделку, для которой VISTA PRO NETWORK выступила посредником с третьим лицом, с которым VISTA PRO NETWORK привела Клиента. в контакт.

Статья 14.


Стоимость может варьироваться в зависимости от типов работ, перечисленных ниже:

  1. Распродажа,
  2. Покупка,
  3. Замена,
  4. Аренда и аренда.

Статья 15.

(1) По медиативному соглашению VISTA PRO NETWORK может взять на себя обязательство попытаться найти и связать с Принципалом третье лицо для заключения соответствующего соглашения о передаче требований, требования которых являются инструментами обеспечения недвижимого имущества.

(2) Все детали деловых отношений с Принципалом регулируются соглашением о посредничестве.

Статья 16.


(1) VISTA PRO NETWORK в рамках своей зарегистрированной деятельности имеет право заключать договор о деловом и техническом сотрудничестве с Контрактными партнерами, и принимая во внимание, что VISTA PRO NETWORK и Контрактные партнеры осуществляют ту же деятельность, которую они обеспечивают на рынке Республики Хорватия, в результате чего имеется общий интерес и желание осуществлять деловое и техническое сотрудничество в порядке и на условиях, определенных вышеупомянутым договором.

(2) По соглашению о деловом и техническом сотрудничестве партнер по договору обязуется для нужд VISTA PRO NETWORK выполнять задачи административного и технического характера, связанные с посредничеством в сделках с недвижимостью, в которых VISTA PRO NETWORK представляет своих клиентов в качестве доверителей на основе заключенных медиативных соглашений, а именно задачи по ИТ-обработке и технической организации данных в цифровой и бумажной форме, связанные с посредническими договорами, недвижимостью из портфолио VISTA PRO NETWORK и доверителями, задачи переписки с третьими лицами, связанные с техническими и другие функции недвижимости, сканирование документации, обеспечение ИТ-обработки данных, связанных с делами (отслеживание дел, отчеты), и статистический аналитический мониторинг дел и обновлений состояния недвижимости в системе Google Analytics.

(3) Работа из предыдущего параграфа будет выполняться Контрактным партнером в его собственных помещениях и с использованием его собственных средств работы, с возможностью того, что VISTA PRO NETWORK позволит Контрактному партнеру использовать его служебные помещения и / или его собственные средства (например, компьютеры, док-станции для мобильных телефонов, услуги колл-центра и т.д.) .), таким образом, чтобы заключить отдельный договор аренды и/или субаренды либо дополнение (приложение) к договору хозяйственно- техническое сотрудничество, которое согласует условия такого использования и определит компенсацию за такую ​​возможную аренду и/или использование.

(4) Соглашение о деловом и техническом сотрудничестве подробно регулирует взаимоотношения между VISTA PRO NETWORK и договорными партнерами, включая виды и размер всех вознаграждений, причитающихся ей на его основании.

(5) Настоящие Общие положения и условия ведения бизнеса применяются к задачам, выполняемым Контрагентами в соответствующем сегменте.

(6) VISTA PRO NETWORK обязан своевременно предоставлять Принципалу информацию о том, с какими договорными партнерами он имеет деловое сотрудничество.

Статья 17


(1) VISTA PRO NETWORK выполняет задачи оценки на основании заказа, полученного от Клиента.

(2) VISTA PRO NETWORK обязана действовать в соответствии с применимыми правилами при выполнении задач по оценке.

Статья 18.

(1) Настоящие Общие положения и условия применяются с даты их принятия.

(2) Положения соответствующих договоров, заключенных с Принципалами/Покупателями, применяются ко всем случаям, не регулируемым настоящими Общими положениями и условиями.

Статья 19


(1) К отношениям между Брокером и Принципалом, которые не регулируются настоящими Общими положениями и условиями, отдельными договорами о посредничестве или договорами об исключительном посредничестве, применяются положения Закона о посредничестве в сфере недвижимости, т. е. другие соответствующие положения действующих нормативных актов.

(2) Стороны соглашаются, что в случае возникновения любого спора, связанного с настоящим Соглашением, они попытаются разрешить спор мирным путем. Если примирение не удается, стороны договариваются о юрисдикции фактически компетентного суда в Буйе.

HGK sekundarni SIVI ENG cmyk

Compare listings


Vista Pro


© 2022 - 2023 VISTA PRO NETWORK Ltd.

All rights reserved, photographs may not be reproduced

in any form without our written permission.