Beschreibung

Novigrad, Mareda | Studio-Apartment in Meeres- und Strandnähe

In der Ferienanlage Mareda, unweit der Altstadt von Novigrad (Gemeinde Istrien), steht ein kompaktes und funktionales Studio-Apartment zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 27 m² und das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Lage aus, nur ca. 200 Meter von den angelegten Stränden entfernt. Dank dieser unmittelbaren Nähe zum Meer eignet sich das Studio-Apartment ideal, um schnell Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu generieren oder einen individuellen, hochwertigen Urlaub an der Adria zu genießen.

Die Raumaufteilung des Studio-Apartments ist optimal und umfasst einen Eingangsbereich, eine praktische Küchenzeile und einen Hauptraum, der als Wohn- und Schlafbereich dient. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die geschlossene Loggia, die in den Wohnbereich integriert ist und als gemütliches Esszimmer dient. Dadurch wird die nutzbare Wohnfläche des Apartments effektiv vergrößert. Ein weiterer Vorteil ist ein privater Abstellraum (Gartenhäuschen) im Flur auf derselben Etage, der die Raumorganisation und die Lagerung von Saisongeräten deutlich erleichtert.

Mareda gilt auf dem Markt als Mikro-Lage mit hoher Auslastung und stabilen Mietpreisen. Dies ist der direkten Fußgängerverbindung zu den schönsten Stränden und Promenaden von Novigrad, der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Sportplätze, Gastronomie) und der ruhigen Wohnatmosphäre zu verdanken. Darüber hinaus bietet die Lage eine angenehme Naturlandschaft inmitten von Pinienwäldern und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Novigrad, Poreč und zu den wichtigsten Straßen Istriens.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einer äußerst gefragten Lage Immobilien zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine sichere touristische Kapitalanlage mit schneller Rendite oder eine diskrete Sommerwohnung ohne großen Instandhaltungsaufwand suchen. Die Dokumentation ist vollständig und die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig.

Um die Immobilie zu besichtigen, ist es notwendig, den Termin einen Werktag im Voraus mit der obligatorischen digitalen Unterschrift des MaklervertragDer Preis der Immobilie wird nach der Mediationsvereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Agentur.

VISTA PRO NETWORK Ltd. als ein autorisiert Immobilienmakler (Eingetragene Agentur für Geschäfts- und Vermittlungsgeschäfte im Immobilienbereich KLASA: UP/I-330-01/22-01/422; URBROJ: 517-08-01-01-01-22-2), berechnet dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% + MwSt. zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrag oder Kaufvertrag für die Vermittlungsleistung. Der Preis beinhaltet nicht die Immobilienumsatzsteuer*

*Die Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer, die sich auf 3% des Verkehrswerts der Immobilie beläuft, trägt der Käufer. Der Prozess beginnt, wenn der Notar die Steuerverwaltung über den Verkauf informiert, die dann einen Steuerbescheid an die Adresse des Käufers sendet.