Umgebung von Umag | Charmantes, restauriertes Haus mit etabliertem Vermietungsgeschäft

Umgebung von Umag | Charmantes, restauriertes Haus mit etabliertem Vermietungsgeschäft

Eingebettet in eine malerische und ruhige Lage, nur wenige Autominuten vom lebhaften Zentrum Umags und dem kristallklaren Wasser der Adria entfernt, vereint dieses wunderschöne Einfamilienhaus traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 280 Quadratmetern wurde das Anwesen sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail restauriert und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Sein größter Mehrwert liegt darin, dass es für 517.000 Euro inklusive eines bereits etablierten und erfolgreichen Ferienvermietungsbetriebs verkauft wird, was dem zukünftigen Eigentümer eine sichere und schnelle Rendite garantiert. Das Haus bietet maximale Privatsphäre und Funktionalität durch drei komplett separate Wohneinheiten.

Das Innere dieses beeindruckenden Hauses bietet bemerkenswerte Flexibilität, Großzügigkeit und unzählige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und kann als authentische istrische Taverne für Familienfeiern oder als komplett eigenständige, geräumige Wohnung dienen. Es verfügt über einen großen, offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, moderne Küche und Essbereich harmonisch vereint und so eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es zwei komfortable Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine große Garage mit sicherem Stellplatz für zwei Autos. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der helle und luftige Hauptwohnbereich. Hier finden Sie ein bemerkenswert geräumiges Wohnzimmer, das elegant mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Weiterhin bietet diese Etage zwei luxuriöse Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen breiten Flur und das absolute Highlight: eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien und zum Genießen lauer Sommerabende einlädt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und sofort nutzbar. Diese fertiggestellte und modern eingerichtete Immobilie umfasst eine funktionale Küche, ein Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Neue Eigentümer können sofort einziehen oder die touristische Vermietung ohne weitere Investitionen fortführen. Das gesamte Haus ist mit einer hochmodernen Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in den kälteren Monaten des Jahres für wohlige Wärme sorgt.

Das Äußere dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend und durchdacht wie das Innere. Das Haus liegt inmitten eines großzügigen, 460 Quadratmeter großen und sorgfältig gepflegten Gartens auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses kleine grüne Paradies besticht durch einen wunderschönen Rasen, der ausreichend Platz für den Bau eines privaten Pools bietet. Dieser würde das gesamte Anwesen auf ein noch höheres Niveau an Luxus und Attraktivität heben. Zum Außenbereich gehören außerdem ein geräumiger, gepflasterter Parkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge, ein üppig bepflanzter mediterraner Garten und ein gemauerter Grillplatz, der zum Essen im Freien einlädt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter die wunderschönen Strände von Umag, hervorragende Restaurants, gut ausgebaute Radwege, romantische Strandpromenaden und diverse Geschäfte, sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Investitionspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt dar. Seine strategisch günstige Lage nahe der Stadt Umag, in unmittelbarer Nähe der istrischen Autobahn Y und der slowenischen Grenze, macht es zu einem äußerst attraktiven und bequem erreichbaren Reiseziel für Gäste aus ganz Europa. Dank der direkten Grenznähe erreichen Gäste aus Slowenien, Österreich, Italien und Süddeutschland ihr Urlaubsziel in nur wenigen Stunden und vermeiden so lange und anstrengende Fahrten. Daher eignet sich das Haus ideal nicht nur für Sommerurlaube mit der ganzen Familie, sondern auch für beliebte Wochenendausflüge das ganze Jahr über. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe und stabile Auslastung das ganze Jahr über und maximiert somit die Einnahmen aus der touristischen Vermietung. Letztendlich garantiert die Investition in eine Immobilie in solch einer prestigeträchtigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage nicht nur eine schnelle Rendite, sondern auch eine kontinuierliche Wertsteigerung in der Zukunft.